← FFCheckBij wie?EN
Wonen · België
Bijgewerkt september 2026

🔧 Mijn verhuurder negeert mijn vraag om herstelling — bij wie moet ik zijn?

Direct antwoord

Een verhuurder moet de woning in goede staat houden: verwarming, warm water, dak, elektriciteit, meegeleverde toestellen. Vraag de herstelling schriftelijk met een redelijke termijn (een week voor dringende zaken, enkele weken voor de rest) en bewaar het bewijs. Na die termijn is Vrederechter — verzoeningsprocedure (rechtbanken-tribunaux.be) de instantie die huurgeschillen beslecht voor België; Huurdersbond (huurdersbond.be) adviseert je over huurvermindering en procedure; en maakt het gebrek de woning ongezond of gevaarlijk, dan kan Wooninspectie (Wonen in Vlaanderen) / DIRL Brussel / Wallonie logement (vlaanderen.be) inspecteren en de verhuurder verplichten. Stop niet met huur betalen zonder advies: dat is de makkelijkste uithuiszettingsgrond.

Bel eerstVrederechter — verzoeningsprocedure
Meld bijHuurdersbond
Als dat niet luktWooninspectie (Wonen in Vlaanderen) / DIRL Brussel / Wallonie logement

🗣️ Wat je zegt

"Ik meldde je [gebrek] op [datum]. Er is niets gebeurd. Ik vraag je het te herstellen vóór [datum]. Zo niet, ga ik naar Vrederechter — verzoeningsprocedure en behoud ik me het recht voor een huurvermindering te vragen vanaf de datum van de melding."

🪜 Stap voor stap

  1. Schrijven, dateren, fotograferenE-mail of aangetekende brief. Foto's met datum. De eerste schriftelijke melding is de datum vanaf wanneer een huurvermindering kan lopen.
  2. Een termijn gevenDringend (geen verwarming in de winter, lek, elektriciteitspanne): enkele dagen. Rest: twee tot vier weken. Vermeld dat je daarna naar Vrederechter — verzoeningsprocedure gaat.
  3. Advies vragen aan HuurdersbondDe huurdersbond weet welke vermindering gebruikelijk is en of je zelf mag herstellen en aftrekken; de regels verschillen per land.
  4. Naar Vrederechter — verzoeningsprocedureFormulier, foto's, je brief. De procedure is goedkoop of gratis en de beslissing bindt de verhuurder.
  5. Gevaar of ongezondheid: Wooninspectie (Wonen in Vlaanderen) / DIRL Brussel / Wallonie logementUitgebreide schimmel, geen verwarming, gevaarlijke installatie: de gemeentelijke dienst kan inspecteren en werken opleggen.

📇 Alle contactgegevens

Vrederechter — verzoeningsprocedureGratis verzoening bij huurgeschillen, zonder advocaatNa de aanmaning zonder gevolg🔗 www.rechtbanken-tribunaux.be/nl/rechtbanken-hoven/vredegerecht
HuurdersbondJuridisch advies voor huurders (lidmaatschap)Vóór je schrijft, over inhoudingen en termijnen🔗 www.huurdersbond.be
Wooninspectie (Wonen in Vlaanderen) / DIRL Brussel / Wallonie logementWoningkwaliteit, vocht, schimmel, ongeschiktheidAls de gezondheid in de woning in gevaar is🔗 www.vlaanderen.be/woningkwaliteit
Gemeentebestuur / stadsbestuurOverlast, wegen, afval, bevolking, gevonden voorwerpenVoor alles wat de gemeente regelt🔗 www.belgium.be/nl/over_belgie/overheid/gemeenten
Bureau voor Juridische Bijstand (pro Deo) / JustitiehuisGratis eerstelijnsadvies en pro-DeoadvocaatAls u geen advocaat kunt betalen🔗 www.advocaat.be/nl/juridische-bijstand

❓ Veelgestelde vragen

Mag ik de huur inhouden?

In sommige landen kun je consigneren of proportioneel verminderen; in andere zet eenzijdig inhouden je in het ongelijk. Vraag het eerst aan Huurdersbond.

Mag ik zelf herstellen en aftrekken?

Vaak wel na een ingebrekestelling zonder gevolg, voor redelijke en gedocumenteerde herstellingen. Eerst bestek, dan factuur.

De verhuurder dreigt met opzeg

Een opzeg als wraak voor een gerechtvaardigde herstellingsvraag is in de meeste landen ongeldig. Houd alles schriftelijk bij en verwittig Huurdersbond.

📎 Bronnen

Laatst gecontroleerd: 2026-09-26

🔎 Veelgestelde zoekvragen

Herken je je eigen zoekvraag? Het antwoord hierboven dekt al deze varianten.

  • “verhuurder doet herstellingen niet België”
  • “huurvermindering gebrek woning”
  • “huurgeschil bij wie België”
  • “ingebrekestelling verhuurder herstelling”
  • “ongeschikte woning inspectie”

🧭 Klopt dit nog?

We controleren deze informatie zorgvuldig, maar telefoonnummers, websites en regels veranderen – en soms zitten we ernaast. Een fout of wijziging gezien? Laat het ons hieronder weten.

🔗 Gerelateerde vragen

🦠Schimmel of vocht→💧Waterlek→🔑Waarborg niet terug→🔊Lawaaierige buren→

Jouw tools voor België

Volgende keer voor zijnMag ik?Wat mag, wat niet, en welke vergunning je nodig hebt — met officiële bron.Energie · BelgiëElektriciteit & gasDe regels die je als klant voor elektriciteit en gas in België beschermen, en bij wie je terechtkunt. Elk feit is gecontroleerd bij een officiële bron.Herken het vóórdat het gebeurtIs dit veilig?Check een telefoonnummer, website of bericht tegen 47.000 fraude-dossiers.