Kui palju maksu tuleb üüritulult maksta?
Vähem, kui arvate — ja ilma ühegi tšekita. Eluruumi üürileandmisel saab füüsiline isik arvata üüritulust maha 20% kuludeks, ilma et peaks kuludokumente esitama. Ülejäänud 80% maksustatakse tulumaksuga 22% — nii et efektiivne maksumäär on umbes 17,6%. See soodustus kehtib eluruumi üürilepingu alusel, kui leping näeb ette eluruumi kasutamise elamiseks. Ja siin on piir, mida tasub teada: kui ruumi antakse majutuseks, näiteks lühiajaliseks majutusteenuseks, 20% mahaarvamist teha ei saa. Kõrvalkulud — kommunaalid ja hooldus — ei ole üüritulu, kui üürnik tasub need eraldi või hüvitab.
📋 Reeglid
- Mahaarvamine: 20% üüritulust
- Kuludokumente ei ole vaja
- Ülejäänu maksustatakse 22%-ga
- Efektiivne määr: umbes 17,6%
- Kehtib eluruumi üürilepingule
🔓 Erandid
- Majutuseks antud ruumi puhul 20% mahaarvamist teha ei saa
- Kõrvalkulud ei ole üüritulu, kui üürnik tasub need eraldi või hüvitab
- Üüritulu tuleb deklareerida tuludeklaratsioonis
⚠️ Karistused ja tagajärjed
Deklareerimata üür on kõige lihtsam viis end vahele jääda. Üüritulu tuleb deklareerida, ja maksuhalduril on rohkem infot, kui üürileandjad arvavad — pangaülekanded, kuulutused, platvormid ja üürniku enda deklaratsioon jätavad jälje. Ja soodustus on niigi hea: 20% läheb kuludeks maha automaatselt, ilma tšekkideta, mis viib tegeliku koormuse umbes 17,6 protsendini. Vormistage leping korrektselt: kui tegemist on eluruumi üürilepinguga, kehtib soodustus; kui pakute majutust, ei kehti. Ja pidage kõrvalkulud eraldi: kommunaalid, mille üürnik ise tasub või hüvitab, ei ole teie tulu — nii ei maksa te maksu raha pealt, mis teile ei jää.
📎 Ametlikud allikad
❓ Korduma kippuvad küsimused
Kui suur on üüritulu maks?
Eluruumi üürileandja saab arvata maha 20 protsenti kuludeks ilma dokumentideta ja ülejäänu maksustatakse 22-protsendilise tulumaksuga, mis annab efektiivseks määraks umbes 17,6 protsenti.
Kas kuludokumente on vaja?
Ei ole. Kahekümneprotsendiline mahaarvamine tehakse automaatselt ja selleks ei pea esitama kuludokumente ega tšekke, mis lihtsustab üürileandja maksuarvestust oluliselt.
Kas majutuse puhul soodustus kehtib?
Ei kehti. Kui ruumi antakse majutuseks, näiteks lühiajalise majutusteenusena, siis 20-protsendilist mahaarvamist teha ei saa ja tulu tuleb deklareerida täies ulatuses.
Kas kommunaalid on üüritulu?
Ei ole, kui üürnik tasub need eraldi või hüvitab need üürileandjale. Sellisel juhul ei kuulu kõrvalkulud üüritulu hulka ja neid ei maksustata.
Kas üüritulu peab deklareerima?
Peab. Üüritulu deklareeritakse tuludeklaratsioonis, ja maksuhalduril on üürisuhete kohta rohkem infot kui paljud arvavad, sest ülekanded ja kuulutused jätavad jälje.
🔎 Sageli otsitud
Mida inimesed otsivad, kui siia jõuavad:
- “uuritulu maksustamine eestis”
- “uuritulu 20 protsenti mahaarvamine”
- “korteri valjauurimine maks”
- “kuidas deklareerida uuritulu”
- “uuritulu efektiivne maksumaar”
- “kommunaalid ja uuritulu”