Kui tihti tohib üürileandja üüri tõsta?
Tähtajatu lepingu korral üks kord aastas — ja mitte niisama. Üürileandja võib üüri tõsta iga aasta möödumisel, kuid peab esitama üürnikule kirjaliku teate vähemalt 30 päeva ette ja tõusu põhjendama. Põhjendamata teade ei ole kehtiv teade. Ja üürnikul on kaks õigust, mida vähesed kasutavad. Esiteks: ülemäärast üüri tõstmist saab 30 päeva jooksul vaidlustada üürikomisjonis või kohtus. Teiseks: kui tõstetud üür ei ole teile vastuvõetav, on teil 30 päeva teate saamisest, et leping üles öelda. Ja seaduse kaitse on tugev: lepingutingimused, mis on üürnikule seadusest kahjulikumad, on tühised.
📋 Reeglid
- Tähtajatu leping: kord aastas
- Teade 30 päeva ette
- Teade peab olema kirjalik ja põhjendatud
- Vaidlustamine: 30 päeva
- Üürnik võib lepingu üles öelda
🔓 Erandid
- Ülemäärast üüritõusu saab vaidlustada üürikomisjonis või kohtus 30 päeva jooksul
- Üürnik võib 30 päeva jooksul teate saamisest lepingu üles öelda
- Üürnikule seadusest kahjulikumad lepingutingimused on tühised
⚠️ Karistused ja tagajärjed
Kolmkümmend päeva on teie aken — ja see sulgub vaikselt. Kui saate üüritõusu teate, on teil 30 päeva, et kas vaidlustada ülemäärane tõus üürikomisjonis või kohtus või leping üles öelda, kui uus üür teile ei sobi. Kui te ei tee kumbagi, loetakse tõus vastuvõetuks. Kontrollige teate sisu: see peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja põhjendatud — „turuhind on tõusnud“ ilma sisuta ei ole tugev põhjendus. Ja pidage meeles kaitset: lepingutingimus, mis lubab üürileandjal tõsta üüri tihedamini kui kord aastas või ilma etteteatamiseta, on üürniku suhtes tühine — seadus on siin tugevam kui allkiri.
📎 Ametlikud allikad
- Riigi Teataja · Võlaõigusseadus, üürisuhted →
- Tööinspektsioon · Jurist aitab →
- Eesti Omanike Keskliit →
❓ Korduma kippuvad küsimused
Kui tihti tohib üüri tõsta?
Tähtajatu lepingu korral võib üürileandja tõsta üüri iga aasta möödumisel. Sagedasem tõstmine ei ole lubatud, ja seda lubav lepingutingimus on üürniku suhtes tühine.
Kui palju tuleb ette teatada?
Vähemalt 30 päeva. Teade peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja üürileandja peab tõusu põhjendama. Põhjendamata teade ei ole kehtiv teade.
Kas üüritõusu saab vaidlustada?
Saab. Eluruumi üüri ülemäärast tõstmist võib üürnik 30 päeva jooksul vaidlustada üürikomisjonis või kohtus. Tähtaeg algab tõstmise teate kättesaamisest.
Kas ma pean uue üüriga nõustuma?
Ei pea. Kui ühepoolselt tõstetud üür ei ole teile vastuvõetav, on teil õigus 30 päeva jooksul teate saamisest üürileping üles öelda ja teine kodu leida.
Kas leping võib seadusest erineda?
Ainult üürniku kasuks. Lepingutingimused, mis on üürnikule seaduses sätestatust kahjulikumad, on tühised, seega ei saa üürileandja endale allkirjaga rohkem õigusi kirjutada.
🔎 Sageli otsitud
Mida inimesed otsivad, kui siia jõuavad:
- “uuri tostmine kord aastas”
- “uurihinna tostmine 30 paeva”
- “kas uuri tostmist saab vaidlustada”
- “uurikomisjon vaidlus”
- “uurileandja tostis uuri”
- “uurilepingu tingimused tuhised”