A főbérlő nem javít — Békéltető testület (megyei)

Rövid válasz

Küldj a főbérlőnek írásbeli felszólítást határidővel (14 nap, fűtésnél vagy víznél rövidebb) és fotókkal. Ha nem történik semmi, a hibát magad elháríthatod és a költséget beszámíthatod a bérbe (Ptk. 6:335. §) vagy bérleti díj csökkentést kérhetsz; a Békéltető testület (megyei) (bekeltetes.hu) és a Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodák (fogyasztovedelem.kormany.hu) segít az eljárásban. Ha a lakás egészségre ártalmas, a Kormányhivatal — népegészségügyi osztály (kormanyhivatal.hu) kötelezhet; az önkormányzat Önkormányzat — jegyző / ügyfélszolgálat (magyarorszag.hu) építésügyi hibáknál. A vitát bíróság dönti el — a Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal) (igazsagugyiinformaciok.kormany.hu) ingyen segít. Soha ne tartsd vissza a teljes bért — ez felmondási ok.

Először hívdBékéltető testület (megyei)

JelentsdFogyasztóvédelmi tanácsadó irodák

Ha nem segítKormányhivatal — népegészségügyi osztály

🗣️ Mit mondj

„A [leírás] hibát a [cím] lakásban [dátum]-án jelentettem. Kérem a kijavítást [dátum]-ig. Ha nem történik meg, a Ptk. 6:335. § alapján az Ön költségére elhárítom, és bérleti díj csökkentést követelek.”

🪜 Lépésről lépésre

Írásbeli bejelentésE-mail/levél fotókkal, határidő. Akut veszélynél (fűtés, víz, áram): rövid határidő és telefon.
DokumentálásDátumozott fotók, mérések (hőmérséklet, pára), orvosi igazolás panaszoknál.
Tanácsadás: Békéltető testület (megyei), Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodákBékéltető testület és fogyasztóvédelmi tanácsadó iroda a felszólításhoz és a beszámításhoz.
Elhárítás és beszámításEredménytelen határidő után: javítás a főbérlő költségére; számlák megőrzése; a beszámítást írásban jelezd.
Egészségügy és bíróság: Kormányhivatal — népegészségügyi osztály, Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal)Népegészségügy egészségügyi kockázatnál; kereset díjcsökkentésre vagy kártérítésre ingyenes jogi segítséggel.

📇 Minden elérhetőség

Békéltető testület (megyei)Ingyenes vitarendezés lakásbérleti ügyekben isAmikor a felszólítás nem használt🔗 bekeltetes.hu

Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodákIngyenes jogi tanács, mintalevelekMielőtt írsz, a levonásokról és határidőkről🔗 fogyasztovedelem.kormany.hu

Kormányhivatal — népegészségügyi osztályLakásegészségügy, penész, kártevők, zajHa a lakásban veszélyben az egészség🔗 www.kormanyhivatal.hu

Önkormányzat — jegyző / ügyfélszolgálatZavarás, utak, hulladék, lakcím, talált tárgyakMindenben, amit az önkormányzat intéz🔗 magyarorszag.hu

Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal)Ingyenes jogi tanácsadás és pártfogó ügyvéd rászorulóknakHa nem tudsz ügyvédet fizetni🔗 igazsagugyiinformaciok.kormany.hu/jogi-segitsegnyujtas

❓ Gyakori kérdések

Visszatarthatom a bért?

Nem az egészet — csak az igazolt javítási költséget számíthatod be vagy díjcsökkentést érvényesíthetsz; különben felmondást kockáztatsz.

A főbérlő szerint az én hibám

A kisebb karbantartás a bérlőé; a rendes elhasználódás és a nagyobb hibák a főbérlőé (Ptk. 6:335. §).

Önkormányzati lakás

Ugyanazok a szabályok; panasz az önkormányzat lakásosztályánál, majd bíróság.

📎 Források

Utoljára ellenőrizve: 2026-09-26

🔎 Gyakori keresések

Ráismersz a saját keresésedre? A fenti válasz mindegyik változatot lefedi.

“főbérlő nem javít mit tegyek”
“bérleti díj csökkentés hiba lakás”
“javítás főbérlő költségére ptk 6:335”
“nincs fűtés albérlet főbérlő”
“békéltető testület albérlet vita”

🧭 Még mindig érvényes?

Gondosan ellenőrizzük ezeket az adatokat, de a telefonszámok, weboldalak és szabályok változnak – és néha tévedünk. Hibát vagy változást találtál? Jelezd nekünk lent.

🔗 Kapcsolódó kérdések

Eszközeid Magyarországhoz

Mielőtt baj lenneSzabad?Mi szabad, mi nem, milyen engedély kell — hivatalos forrással.Energia · MagyarországÁram és gázA szabályok, amelyek áram- és gázfogyasztóként védenek Magyarországon, és hogy kihez fordulj. Minden adatot hivatalos forrásból ellenőrzünk.Ismerd fel előreIs dit veilig?Ellenőrizz egy számot, weboldalt vagy üzenetet 47 000 csalási eset alapján.

🔧 A főbérlő nem javít — fűtés, víz, penész, hibák — ki kényszeríti rá?