← FFCheckLa cine?EN
Locuință · România
Actualizat septembrie 2026

🔧 Proprietarul nu repară — căldură, apă, mucegai, defecte — cine îl obligă?

Răspuns direct

Trimite proprietarului o notificare scrisă cu termen (14 zile, mai scurt la căldură sau apă) și fotografii. Dacă nu se întâmplă nimic, poți face reparația pe cheltuiala lui și scădea costul din chirie (art. 1.804 Cod civil) sau cere reducerea chiriei. Dacă proprietarul e firmă, poate interveni ANPC — Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (021 9551); consiliere: InfoCons — asociație de consumatori (infocons.ro). Dacă locuința e insalubră, Direcția de Sănătate Publică (DSP) / Primărie (ms.ro) poate dispune măsuri; primăria Primăria — Poliția Locală / registratură (primariile.ro) la probleme de construcție. Între persoane fizice decide judecătoria — Ajutor public judiciar (instanță) / Baroul — asistență gratuită (unbr.ro) ajută gratuit. Nu reține niciodată toată chiria — e motiv de reziliere.

Sună mai întâiANPC — Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor
SesizeazăInfoCons — asociație de consumatori
Dacă nu ajutăDirecția de Sănătate Publică (DSP) / Primărie

🗣️ Ce spui

„Defectul [descriere] din locuința [adresa] a fost semnalat pe [data]. Vă solicit remedierea până la [data]. În caz contrar, voi efectua reparația pe cheltuiala dvs., conform art. 1.804 Cod civil, și voi cere reducerea chiriei.”

🪜 Pas cu pas

  1. Notificare scrisăE-mail/scrisoare recomandată cu poze, termen. La urgențe (căldură, apă, curent): termen scurt și telefon.
  2. DocumenteazăPoze datate, măsurători (temperatură, umiditate), certificat medical la probleme de sănătate.
  3. Consiliere: ANPC — Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, InfoCons — asociație de consumatoriANPC (dacă proprietarul e firmă), InfoCons pentru notificare și compensare.
  4. Repară și compenseazăDupă termen: reparație pe cheltuiala proprietarului; păstrează facturile; anunță compensarea în scris.
  5. Sănătate și instanță: Direcția de Sănătate Publică (DSP) / Primărie, Ajutor public judiciar (instanță) / Baroul — asistență gratuităDSP la risc sanitar; acțiune pentru reducere sau despăgubire cu asistență gratuită.

📇 Toate contactele

ANPC — Autoritatea Națională pentru Protecția ConsumatorilorReclamații privind contracte de închiriere cu profesioniștiCând notificarea nu a funcționat📞 021 9551🔗 anpc.ro/ce-este-anpc
InfoCons — asociație de consumatoriConsiliere gratuită, modele de notificăriÎnainte să scrii, despre rețineri și termene🔗 infocons.ro
Direcția de Sănătate Publică (DSP) / PrimărieLocuințe insalubre, mucegai, dăunători, zgomotCând sănătatea în locuință e în pericol🔗 www.ms.ro/ro/directii-de-sanatate-publica
Primăria — Poliția Locală / registraturăDeranj, drumuri, deșeuri, evidența populației, obiecte pierdutePentru tot ce gestionează primăria🔗 www.primariile.ro
Ajutor public judiciar (instanță) / Baroul — asistență gratuităAvocat gratuit sub pragul de venitCând nu poți plăti un avocat🔗 www.unbr.ro

❓ Întrebări frecvente

Pot reține chiria?

Nu integral — doar compensa costurile dovedite sau cere reducere; altfel riști rezilierea pentru neplată.

Proprietarul zice că e vina mea

Reparațiile locative mici sunt ale chiriașului; uzura normală și reparațiile majore sunt ale proprietarului.

Locuință socială de la primărie

Aceleași reguli; reclamație la serviciul de locuințe, apoi instanța.

📎 Surse

Verificat ultima dată: 2026-09-26

🔎 Căutări frecvente

Îți recunoști propria căutare? Răspunsul de mai sus acoperă toate aceste variante.

  • “proprietarul nu repara ce fac”
  • “reducere chirie defect locuinta”
  • “reparatie pe cheltuiala proprietarului 1804”
  • “nu am caldura chirie proprietar”
  • “infocons consiliere chirias”

🧭 Mai este corect?

Verificăm aceste informații cu atenție, dar numerele, site-urile și regulile se schimbă – și uneori greșim. Ai observat o greșeală sau o schimbare? Spune-ne mai jos.

🔗 Întrebări conexe

🦠Mucegai→💧Inundație de la vecin→🔑Garanție nereturnată→🔊Vecini gălăgioși→

Instrumentele tale pentru România

Înainte să meargă prostPot?Ce este permis, ce nu, ce autorizație îți trebuie — cu sursă oficială.Energie · RomâniaCurent și gazeRegulile care te protejează drept client de curent și gaze în România și pe cine contactezi. Fiecare informație e verificată pe o sursă oficială.Recunoaște-o dinainteIs dit veilig?Verifică un număr, un site sau un mesaj în 47.000 de cazuri de înșelătorie.