📅 Hvernig segi ég upp leigusamningi og hver er uppsagnarfresturinn?

Með skilyrðum

Stutt svar

Fresturinn fer eftir tegund samnings — sex mánuðir fyrir íbúð í ótímabundnum samningi — og frá 2024 getur leigusali ekki lengur sagt upp án ástæðu. Samkvæmt 56. gr. húsaleigulaga nr. 36/1994 er uppsagnarfrestur ótímabundins samnings sex mánuðir fyrir íbúð, þrír mánuðir fyrir einstök herbergi og einn mánuður fyrir geymsluhúsnæði — og gildir í báðar áttir. Uppsögn skal vera skrifleg og send með sannanlegum hætti, og fresturinn telst frá fyrsta degi næsta mánaðar eftir að hún berst. Goðsögnin sem margir leigjendur óttast: að leigusali geti sagt upp fyrirvaralaust eða á nokkurra vikna fresti. Það er rangt — og eftir breytinguna 1. september 2024 verður leigusali að tilgreina gilda ástæðu af tæmandi lista laganna, og þú getur borið uppsögnina undir kærunefnd húsamála. Tímabundnum samningi lýkur aftur á móti á umsömdum degi og verður almennt ekki slitið fyrr nema samningurinn heimili það.

📋 Reglurnar

Uppsagnarfrestur ótímabundins samnings er sex mánuðir fyrir íbúð, þrír mánuðir fyrir einstök herbergi og einn mánuður fyrir geymsluhúsnæði — í báðar áttir (56. gr. laga nr. 36/1994).
Uppsögn skal vera skrifleg og send með sannanlegum hætti; fresturinn telst frá fyrsta degi næsta mánaðar eftir að hún berst gagnaðila.
Frá 1. september 2024 getur leigusali ekki sagt upp ótímabundnum samningi án ástæðu — ástæðan verður að vera af tæmandi lista laganna og tilkynnt formlega.
Tímabundnum samningi lýkur á umsömdum degi og verður almennt ekki slitið með uppsögn fyrr nema samningurinn heimili það sérstaklega (þá minnst þriggja mánaða gagnkvæmur frestur).
Leigjandi getur borið uppsögn leigusala undir kærunefnd húsamála; einnig ber leigusala að kanna hvort leigjandi ætli að nýta forgangsrétt til áframhaldandi leigu.

🔓 Undantekningar

Tímabundnum samningi má oft segja upp fyrr ef samningurinn sjálfur heimilar það við tilteknar aðstæður — þá gildir minnst þriggja mánaða gagnkvæmur frestur.
Andlát leigjanda, hjúskaparslit eða flutningur maka geta gefið rétt til að ganga inn í eða slíta samningi með venjulegum fyrirvara, jafnvel þótt hann sé tímabundinn.
Riftun er annað en uppsögn: við alvarlegar vanefndir (t.d. vangoldna leigu eða stórfellt tjón) má slíta samningi án uppsagnarfrests eftir reglum um riftun.

⚠️ Sektir og afleiðingar

Rangt staðið að uppsögn getur orðið dýrt. Sé uppsögn ekki skrifleg eða ekki send með sannanlegum hætti telst hún ekki gild, og fresturinn byrjar ekki að telja — leigjandi eða leigusali situr þá áfram bundinn. Segi leigusali upp án gildrar ástæðu eftir 1. september 2024 getur kærunefnd húsamála ógilt uppsögnina, og leigjandinn heldur íbúðinni. Reyni leigjandi að ganga út úr tímabundnum samningi fyrir tímann án heimildar situr hann uppi með leigu út samningstímann eða þar til ný útleiga tekst, auk hugsanlegs tjóns. Faldi kostnaðurinn er líka tryggingarféð og úttektin: skili leigjandi húsnæðinu illa eða án úttektar getur það étið upp trygginguna. Í öllum tilvikum borgar sig að halda öllu skriflegu, virða uppsagnarfrestinn og ljúka með formlegri úttekt — það er ódýrasta leiðin fyrir báða aðila. Vangreidd leiga á uppsagnartíma safnar dráttarvöxtum og getur endað í innheimtu.

📎 Opinberar heimildir

Síðast staðfest: 2026-07-12

❓ Algengar spurningar

Hver er uppsagnarfrestur á íbúð í ótímabundnum samningi?

Uppsagnarfresturinn er sex mánuðir fyrir íbúð og gildir í báðar áttir, samkvæmt 56. gr. húsaleigulaga. Fyrir einstök herbergi er hann þrír mánuðir og fyrir geymsluhúsnæði einn mánuður, og hann telst frá fyrsta degi næsta mánaðar eftir að uppsögnin berst.

Getur leigusali sagt mér upp án þess að gefa ástæðu?

Nei, ekki lengur í ótímabundnum samningi. Frá 1. september 2024 verður leigusali að tilgreina gilda ástæðu af tæmandi lista laganna og tilkynna hana formlega, og þú getur borið uppsögnina undir kærunefnd húsamála ef þú telur hana ólögmæta.

Má ég slíta tímabundnum samningi fyrir lokadag?

Almennt ekki, því tímabundnum samningi lýkur á umsömdum degi og verður ekki slitið með uppsögn fyrr nema samningurinn heimili það. Geri hann það gildir minnst þriggja mánaða gagnkvæmur frestur, og annars situr þú uppi með leiguna út samningstímann nema ný útleiga takist.

Hvernig á ég að skila uppsögninni?

Uppsögn verður að vera skrifleg og send með sannanlegum hætti, til dæmis með ábyrgðarbréfi eða á annan hátt sem hægt er að sanna. Sé hún það ekki telst hún ekki gild og uppsagnarfresturinn byrjar ekki að telja, svo það er mikilvægt að tryggja sönnun fyrir móttöku.

Hvað er forgangsréttur leigjanda?

Leigjandi sem leigir tímabundið á almennt forgangsrétt til áframhaldandi leigu að leigutíma loknum, og leigusala ber nú að spyrja hvort hann ætli að nýta hann. Leigjandi svarar innan 30 daga frá fyrirspurninni, og nýti hann réttinn heldur leigusamband áfram á nýjum forsendum.

🔎 Oft leitað

Hvað fólk leitar að þegar það lendir hér:

“uppsögn leigusamnings frestur”
“uppsagnarfrestur íbúð leiga”
“segja upp leigusamningi”
“leigusali uppsögn ástæða”
“tímabundinn leigusamningur uppsögn”
“kærunefnd húsamála uppsögn”