Må jeg leje min bolig ud på Airbnb i Danmark?
Ja, men inden for en dagsgrænse, med skat og kun hvis din ejerforening tillader det. Lejer du din helårsbolig ud via en platform som Airbnb, der indberetter til Skat, har du et bundfradrag på 35.100 kr i 2026 — men kun 13.800 kr, hvis du selv står for udlejningen. Kun 60 % af indtægten over bundfradraget beskattes. Hele helårsboligen må lejes ud i 70 dage om året via en indberettende platform (30 dage, hvis du selv står for det), og kommunen kan hæve grænsen til 100 dage. Lejer du blot et værelse ud, mens du selv bor der, gælder dagsgrænsen ikke. To fælder: et sommerhus har sit eget bundfradrag på 50.200 kr, og en andelsbolig kræver som regel bestyrelsens samtykke.
📋 Reglerne
- Bundfradrag 35.100 kr i 2026 via en indberettende platform
- 13.800 kr, hvis du selv står for udlejningen
- Kun 60 % af det overskydende beskattes
- Hele boligen: 70 dage om året via platform (30 selv)
- Andelsbolig er strengere — kræver som regel samtykke
🔓 Undtagelser
- Lejer du kun et værelse ud, mens du selv bor der, gælder dagsgrænsen ikke
- Et sommerhus har et højere bundfradrag på 50.200 kr i 2026
- Kommunen kan hæve dagsgrænsen til op til 100 dage
⚠️ Straf og bøder
Der er to regelsæt, og du kan overtræde dem hver for sig. Undlader du at oplyse indtægten i oplysningsskemaet, er det skatteunddragelse med efterbetaling, renter og bøder — og fordi platformen selv indberetter til Skat, er tallet der i forvejen. At overskride dagsgrænsen på 70 dage er en anden sag: det er et brud på planloven, som Bolig- og Planstyrelsen fører tilsyn med, og den overtrædelse forsvinder ikke, fordi du har betalt din skat. Ovenpå kan foreningen forbyde udlejningen helt. Den ret ligger i foreningens vedtægter, ikke i skattereglerne.
📎 Officielle kilder
- Skat.dk · Udlejning helårsbolig (§ 15 Q) →
- Skat.dk · Sommerhus (§ 15 O) →
- Erhvervsstyrelsen · Udlejning til feriegæster →
❓ Ofte stillede spørgsmål
Må jeg leje min bolig ud på Airbnb?
Ja, men inden for en dagsgrænse og med skat, og kun hvis din ejerforening tillader det. En andelsbolig er strengere og kræver som regel bestyrelsens samtykke, før du overhovedet må leje boligen ud.
Hvad er bundfradraget?
35.100 kr i 2026, når en platform indberetter til Skat, og kun 13.800 kr, hvis du selv står for udlejningen. Et sommerhus har sit eget og højere bundfradrag på 50.200 kr i 2026 efter andre regler.
Hvor mange dage må jeg leje ud?
Hele helårsboligen i 70 dage om året via en indberettende platform, eller kun 30 dage, hvis du selv står for udlejningen. Kommunen kan hæve grænsen til op til 100 dage, hvis den ønsker det. Grænsen gælder hele boligen.
Gælder dagsgrænsen for et værelse?
Nej. Lejer du kun et værelse ud, mens du selv bor i boligen, gælder dagsgrænsen ikke. Indtægten skal du stadig oplyse til Skat, og bundfradraget og 60-procents-reglen gælder på samme måde. Ejerforeningen kan dog stadig sige nej.
Må jeg leje ud i en andelsbolig?
En andelsbolig er strengere end en ejerbolig og kræver som regel bestyrelsens samtykke. Udlejning kan være helt forbudt i vedtægterne, uanset at skattereglerne ellers ville tillade den slags udlejning.
🔎 Almindelige søgninger
Det folk søger på for at ende her:
- “må jeg leje ud airbnb danmark”
- “bundfradrag korttidsudlejning 35100”
- “airbnb 70 dage helårsbolig”
- “korttidsudlejning skat”
- “udleje værelse skattefri”
- “andelsbolig airbnb”