Må min udlejer kræve et stort depositum i Danmark?
Udlejer må kræve et depositum, men det er begrænset af lejeloven. Depositummet må højst være 3 måneders husleje (uden forbrug), og udlejer må derudover kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Tilsammen må depositum og forudbetalt leje ikke overstige 6 måneders leje. Når du flytter, kan udlejer kun trække fra til normalistandsættelse — maling, tapet og gulvbehandling — og kun hvis det faktisk er nødvendigt; resten skal betales tilbage. Der er ingen fast lovbestemt frist for tilbagebetaling, men det sker, når flytteopgørelsen foreligger. Uenighed afgøres af Huslejenævnet.
📋 Reglerne
- Depositum højst 3 måneders husleje
- Forudbetalt leje højst 3 måneder mere
- Tilsammen højst 6 måneders leje
- Fradrag kun til normalistandsættelse
- Tvister afgøres af Huslejenævnet
🔓 Undtagelser
- Der er ingen fast lovbestemt frist for tilbagebetaling af depositummet
- Almindeligt slid kan ikke kræves dækket ud over normalistandsættelse
- Et overskydende depositum skal altid betales tilbage
⚠️ Straf og bøder
Holder udlejer uretmæssigt på depositummet, kan Huslejenævnet pålægge tilbagebetaling. Et depositum over 3 måneder eller en samlet betaling over 6 måneder er i strid med lejeloven.
📎 Officielle kilder
- Lejeloven.dk · Indskud →
- Advodan · Depositum og forudbetalt leje →
- Huslejenævnet · Depositum tilbage →
❓ Ofte stillede spørgsmål
Hvor stort må mit depositum være?
Et depositum må højst være 3 måneders husleje. Udlejer kan derudover kræve op til 3 måneders forudbetalt leje.
Hvad er den samlede grænse?
Depositum og forudbetalt leje må tilsammen ikke overstige 6 måneders leje.
Hvad kan udlejer trække fra?
Kun til normalistandsættelse som maling, tapet og gulvbehandling, og kun hvis det faktisk er nødvendigt.
Hvornår får jeg depositummet tilbage?
Når flytteopgørelsen foreligger. Der er ingen fast lovbestemt frist, men et overskydende beløb skal betales tilbage.
Hvad gør jeg, hvis vi er uenige?
Du kan klage til Huslejenævnet, som afgør tvister om depositum og fradrag.
🔎 Almindelige søgninger
Det folk søger på for at ende her:
- “hvor stort depositum lejlighed”
- “depositum 3 måneder”
- “forudbetalt leje grænse”
- “normalistandsættelse fradrag”
- “depositum tilbage huslejenævnet”
- “lejeloven depositum”