Må min udlejer kræve et stort depositum i Danmark?
Udlejer må kræve et depositum, men lejeloven sætter et loft. Depositummet må højst være 3 måneders husleje (uden forbrug), og udlejer må derudover kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Tilsammen må de to beløb ikke overstige 6 måneders leje — kræver udlejer mere, er det i strid med lejeloven. Når du flytter, kan udlejer kun trække fra til normalistandsættelse — maling, tapet og gulvbehandling — og kun hvor det faktisk er nødvendigt; almindeligt slid kan ikke kræves dækket. Fælden er tiden: der er ingen fast lovbestemt frist for tilbagebetaling. Pengene kommer, når flytteopgørelsen foreligger, og et overskydende depositum skal altid betales tilbage. Er I uenige, afgør Huslejenævnet sagen.
📋 Reglerne
- Depositum højst 3 måneders husleje
- Forudbetalt leje højst 3 måneder mere
- Tilsammen højst 6 måneders leje
- Fradrag kun til normalistandsættelse
- Tvister afgøres af Huslejenævnet
🔓 Undtagelser
- Der er ingen fast lovbestemt frist for tilbagebetaling af depositummet
- Almindeligt slid kan ikke kræves dækket ud over normalistandsættelse
- Et overskydende depositum skal altid betales tilbage
⚠️ Straf og bøder
Kræver udlejer mere end 3 måneders depositum, eller mere end 6 måneders leje i alt sammen med den forudbetalte leje, er aftalen i strid med lejeloven, og det overskydende kan kræves tilbage. Holder udlejer uretmæssigt på depositummet efter fraflytning, kan Huslejenævnet pålægge tilbagebetaling — også af fradrag, der rækker ud over normalistandsættelse eller ikke var nødvendige. Det, der reelt koster lejeren, er tiden: der er ingen fast lovbestemt frist, så pengene kan være bundet, indtil flytteopgørelsen foreligger.
📎 Officielle kilder
- Lejeloven.dk · Indskud →
- Advodan · Depositum og forudbetalt leje →
- Huslejenævnet · Depositum tilbage →
❓ Ofte stillede spørgsmål
Hvor stort må mit depositum være?
Et depositum må højst svare til 3 måneders husleje uden forbrug. Udlejer kan derudover kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, men de to beløb må tilsammen ikke overstige 6 måneders leje i alt.
Hvad er den samlede grænse?
Depositum og forudbetalt leje må tilsammen højst udgøre 6 måneders leje. Kræver udlejer mere end det, er aftalen i strid med lejeloven, og du kan få det overskydende beløb prøvet ved Huslejenævnet.
Hvad kan udlejer trække fra?
Kun til normalistandsættelse — maling, tapet og gulvbehandling — og kun hvor det faktisk er nødvendigt. Almindeligt slid kan ikke kræves dækket oven i det, og resten af depositummet skal betales tilbage.
Hvornår får jeg depositummet tilbage?
Når flytteopgørelsen foreligger. Der er ingen fast lovbestemt frist for tilbagebetaling, men et overskydende depositum skal altid betales tilbage, og trækker det ud, kan du gå til Huslejenævnet.
Hvad gør jeg, hvis vi er uenige?
Du kan klage til Huslejenævnet, som afgør tvister om depositum og fradrag. Nævnet kan pålægge udlejer at betale tilbage, hvis fradragene rækker ud over normalistandsættelse eller ikke var nødvendige.
🔎 Almindelige søgninger
Det folk søger på for at ende her:
- “hvor stort depositum lejlighed”
- “depositum 3 måneder”
- “forudbetalt leje grænse”
- “normalistandsættelse fradrag”
- “depositum tilbage huslejenævnet”
- “lejeloven depositum”