💶 Hoeveel huurwaarborg mag men vragen?

Onder voorwaarden

Kort antwoord

Dat hangt af van je gewest — en van de waarborgvorm. In Vlaanderen mag de verhuurder maximaal 3 maanden huur vragen, te storten op een geblokkeerde huurwaarborgrekening op jouw naam. In Brussel is het 2 maanden bij storting op een geblokkeerde rekening en 3 bij een bankwaarborg; in Wallonië idem: 2 maanden (geblokkeerde rekening of e-DEPO) of 3 via bankwaarborg. Twee gouden regels overal: de waarborg gaat nooit cash naar de verhuurder (geblokkeerd = jouw bescherming plus intresten), en na de huur komt hij vrij met akkoord van beide partijen of een vonnis. Krap bij kas? Het Vlaamse Woningfonds (huurwaarborglening), Brusselse fondsen en het OCMW springen bij — de verhuurder mag daar niet over discrimineren.

📋 De regels

Vlaanderen: max 3 maanden huur — geblokkeerde rekening op naam huurder
Brussel: 2 maanden (geblokkeerde storting) of 3 (bankwaarborg)
Wallonië: 2 maanden (rekening/e-DEPO) of 3 (bankwaarborg)
Nooit cash aan de verhuurder — geblokkeerd mét intresten voor jou
Vrijgave: schriftelijk akkoord van beiden of vonnis vrederechter

🔓 Uitzonderingen

Huurwaarborglening (VL Woningfonds) en OCMW-waarborg: volwaardige alternatieven — weigeren is discriminatie
Studentenkoten: zelfde gewestelijke plafonds, vaak aparte contracttypes

⚠️ Sancties en boetes

Vraagt de verhuurder meer dan het plafond of eist hij cash: het teveel is terugvorderbaar en de vrederechter kan sancties opleggen. Houdt hij de waarborg zonder akkoord vast: verzoening/vordering bij de vrederechter — met intresten.

📎 Officiële bronnen

Laatst gecontroleerd: 2026-06-20

❓ Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder 3 maanden cash vragen?

Nee — cash is nergens toegelaten als waarborgvorm; het geld hoort op een geblokkeerde rekening (of e-DEPO/bankwaarborg naargelang het gewest).

Wanneer krijg ik mijn waarborg terug?

Na de plaatsbeschrijving bij vertrek: met een schriftelijk akkoord van beide partijen geeft de bank vrij; bij discussie beslist de vrederechter.

Wat als ik de waarborg niet kan betalen?

Vlaanderen: renteloze huurwaarborglening bij het Woningfonds; Brussel/Wallonië: fondsen en OCMW-waarborgen — de verhuurder mag die vorm niet weigeren.

Mag de verhuurder de waarborg inhouden voor 'slijtage'?

Alleen voor bewezen huurschade bovenop normale slijtage — vandaar: gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrek is goud waard.

🔎 Vaak gezocht

Waarmee mensen hier belanden:

“huurwaarborg hoeveel maanden”
“huurwaarborg geblokkeerde rekening”
“huurwaarborg terugkrijgen”
“huurwaarborg ocmw”
“waarborg cash verboden”