Мога ли да отдавам апартамента си в Airbnb?
Само след регистрация — това вече не е обикновен наем. Щом предлагате нощувки срещу заплащане, дейността попада под Закона за туризма като хотелиерство, а не под гражданския наем. Апартаментите и стаите за гости са клас „В“ и подлежат на регистрация (не на категоризация със звезди) при кмета по местонахождение на имота; удостоверението се издава в 7-дневен срок. След това активирате профил в ЕСТИ — Единната система за туристическа информация — и отчитате всяка нощувка в деня на настаняване. Дължите туристически данък на общината, а доходът се декларира. В сграда в режим на етажна собственост се изисква и съгласие на съседите — собствениците на повече от половината идеални части.
📋 Правилата
- Дейността е хотелиерство по Закона за туризма
- Апартаменти и стаи за гости: клас „В“, регистрация при кмета
- Удостоверението се издава в 7-дневен срок
- Отчитане на всяка нощувка в ЕСТИ
- Дължат се туристически данък и данък върху дохода
🔓 Изключения
- Дългосрочният наем по Закона за задълженията и договорите не изисква регистрация
- В етажна собственост се изисква съгласие на собствениците на повече от половината идеални части
- Физически лица с ограничен брой стаи може да ползват патентен данък
⚠️ Санкции и глоби
Отдаването на туристи без регистрация се санкционира с глоба до 2 000 лв. Но по-скъпо излиза останалото: платформите вече изискват регистрационен номер и свалят обяви без него, тоест приходът просто спира. Отделно НАП съпоставя данни от платформите с подадените декларации — недекларираният доход води до доначисляване на данък, лихви и санкция. Неотчитането на нощувки в ЕСТИ и неплатеният туристически данък носят самостоятелни санкции от общината. А при сграда в етажна собственост съседите могат да поискат прекратяване на дейността, ако липсва изискваното съгласие.
📎 Официални източници
❓ Често задавани въпроси
Трябва ли ми категоризация със звезди?
Не. Апартаментите и стаите за гости са клас „В“ и подлежат на регистрация при кмета по местонахождение на имота, а не на категоризация. Удостоверението се издава в 7-дневен срок.
Какво е ЕСТИ?
Единната система за туристическа информация. След като получите удостоверението, активирате профил, въвеждате обекта и отчитате всяка нощувка в деня на настаняване на госта.
Каква е санкцията без регистрация?
Глоба до 2 000 лв. Освен това платформите вече изискват регистрационен номер и свалят обявите без него, така че приходът спира далеч преди да дойде проверка.
Нужно ли е съгласие на съседите?
В сграда в режим на етажна собственост — да. Изисква се съгласието на собствениците на повече от половината идеални части, а без него съседите могат да поискат прекратяване.
А ако отдавам дългосрочно?
Дългосрочният наем по Закона за задълженията и договорите не е хотелиерство и не изисква регистрация, ЕСТИ или туристически данък. Доходът обаче пак се декларира.
🔎 Често търсени
Какво търсят хората, за да стигнат дотук:
- “airbnb registraciya bulgaria klas v”
- “esti otchitane noshtuvki”
- “turisticheski danak apartament”
- “sankciya bez registraciya airbnb 2000 lv”
- “saglasie na sasedi airbnb etazhna sobstvenost”
- “patenten danak stai za gosti”