🏢 Мога ли да откажа да плащам такса вход?

Не

Бърз отговор

Не — освен ако попадате в изрично освободена група. Управлението на сградата се урежда от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), а общото събрание определя размера на вноските за управление и поддържане на общите части. С тях се плащат ток и вода за общите части, почистване, възнаграждение на домоуправителя, абонамент за асансьора, снегопочистване и текущи ремонти. Решението на общото събрание е задължително за всички собственици и обитатели — включително за онези, които не са присъствали или са гласували „против“. Не дължат вноска за управление и поддържане децата под 6 години, както и лица, които пребивават в имота не повече от 30 дни за календарната година. При отсъствие над 30 дни общото събрание може да реши да се плащат 50%.

📋 Правилата

Размерът се определя от общото събрание по ЗУЕС
Решението е задължително и за гласувалите „против“
Деца под 6 години не дължат вноска
Пребиваване под 30 дни в годината: не се дължи вноска
Неплатените вноски се събират по чл. 410 ГПК

🔓 Изключения

При отсъствие над 30 дни общото събрание може да определи 50% от вноската
Разходите за ремонт на общи части се разпределят по идеални части, а не на глава
Решение на общото събрание може да се обжалва пред районния съд в 30-дневен срок

⚠️ Санкции и глоби

Неплатените вноски са изискуемо парично задължение. Домоуправителят подава заявление по чл. 410 ГПК и съдът издава заповед за изпълнение — без да се води същинско дело, ако не възразите в 2-седмичен срок. След това следва изпълнителен лист и частен съдебен изпълнител: запор на банкови сметки и на заплата, а при по-големи задължения — възбрана и публична продан на самия апартамент. Отгоре се начисляват лихви, разноски и адвокатски хонорар, така че дълг от няколкостотин лева бързо надхвърля хиляда. Ако смятате решението за незаконно, обжалвайте го в 30-дневен срок — а не просто спрете да плащате.

📎 Официални източници

Последна проверка: 2026-07-12

❓ Често задавани въпроси

Мога ли да откажа да плащам, ако не ползвам асансьора?

Не. Решението на общото събрание е задължително за всички собственици и обитатели, включително за гласувалите „против“ и за отсъствалите от събранието.

Кой е освободен от такса?

Децата под 6-годишна възраст, както и лица, които пребивават в имота не повече от 30 дни в рамките на календарната година. При отсъствие над 30 дни събранието може да определи 50%.

Какво става, ако не платя?

Домоуправителят подава заявление по чл. 410 ГПК и съдът издава заповед за изпълнение без същинско дело, ако не възразите в 2-седмичен срок. Следват изпълнителен лист и запор.

Мога ли да обжалвам решение на общото събрание?

Да, пред районния съд в 30-дневен срок от съобщаването му. Това е правилният път — спирането на плащанията не е защита и води само до заповедно производство срещу вас.

Как се разпределят разходите за ремонт?

Разходите за ремонт и обновяване на общите части се разпределят според идеалните части на всеки собственик, а не поравно на глава, за разлика от текущите разходи за поддържане.

🔎 Често търсени

Какво търсят хората, за да стигнат дотук:

“taksa vhod zadalzhitelna li e”
“osvobodeni ot taksa etazhna sobstvenost”
“chl 410 gpk neplateni vnoski vhod”
“obzhalvane reshenie obshto sabranie”
“domoupravitel prava zadalzheniya zues”
“razpredelenie razhodi remont idealni chasti”