Може ли чужденец да купи имот и земя в България?
Апартамент — свободно. Земя — зависи от гражданството ви. Апартаменти и самостоятелни сгради могат да се купуват свободно от граждани на всички държави — тук няма ограничение. Ограничението засяга земята: урегулирани поземлени имоти, земеделска и горска земя. Граждани на ЕС: Съдът на ЕС отмени ограничението, така че вече няма пречка граждани на Съюза да придобиват земеделска земя в България — отпадна и изискването за 5 години предходно пребиваване. Граждани извън ЕС/ЕИП: не могат да придобиват земя пряко; законният път е чрез българско търговско дружество, което може да е изцяло тяхна собственост. Внимание: „апартамент с двор“ означава и идеални части от земята.
📋 Правилата
- Апартаменти и сгради: свободно за всички чужденци
- Ограничението е за земя — УПИ, земеделска и горска
- Граждани на ЕС: могат да купуват земеделска земя
- Отпаднало е изискването за 5 години пребиваване
- Извън ЕС: земя се придобива чрез българско дружество
🔓 Изключения
- „Апартамент с двор“ включва идеални части от земята — режимът е различен
- Дружеството може да е изцяло собственост на чуждестранното лице
- Наследяването по закон следва отделни правила
⚠️ Санкции и глоби
Сделка, сключена в нарушение на ограниченията за придобиване на земя, е нищожна — тоест не поражда никакво действие, а платената цена се търси по общия ред, често години наред. Затова нотариусът проверява гражданството и вида на имота преди сделката. Най-честият капан е „къща с двор“: сградата може да се купи, но дворът е земя — и за гражданин извън ЕС това означава, че сделката трябва да мине през дружество. Проверете скицата и данъчната оценка предварително: те показват какво точно купувате — сграда, земя, или и двете.
📎 Официални източници
- Конституция на Република България (чл. 22) →
- lex.bg · Закон за собствеността и ползването на земеделските земи →
- Съд на Европейския съюз →
❓ Често задавани въпроси
Може ли чужденец да купи апартамент?
Да, свободно. Апартаменти и самостоятелни сгради могат да се купуват от граждани на всички държави, без ограничение и без посредничество на дружество.
А земеделска земя?
Гражданите на ЕС вече могат — Съдът на ЕС отмени ограничението, включително изискването за 5 години предходно пребиваване в страната.
Ами ако не съм от ЕС?
Тогава не можете да придобиете земя пряко. Законният път е чрез българско търговско дружество, което може да е изцяло ваша собственост.
Какво става с „къща с двор“?
Сградата може да се купи свободно, но дворът е земя. За гражданин извън ЕС това означава, че за двора сделката трябва да мине през дружество.
Какво, ако сделката наруши ограниченията?
Тя е нищожна и не поражда действие, а платената цена се търси по общия ред. Затова нотариусът проверява гражданството и вида на имота преди сделката.
🔎 Често търсени
Какво търсят хората, за да стигнат дотук:
- “chuzhdenec kupuva imot v bulgaria”
- “zemedelska zemya grazhdani na es”
- “kupuvane na zemya chrez firma”
- “kashta s dvor chuzhdenec zakon”
- “nishtozhna sdelka zemya chuzhdenec”
- “apartament chuzhdenec bez ogranichenie”