🏦 Můžu předčasně splatit hypotéku?

Ano

Rychlá odpověď

Ano — a zákon vám dává několik cest zdarma. Bez jakéhokoli poplatku splatíte: až 25 % jistiny každý rok (v měsíci před výročím smlouvy), celou hypotéku ke konci fixace, při úmrtí/invaliditě/dlouhodobé nemoci, z pojistného plnění — a nově i při prodeji nemovitosti po 2 letech vlastnictví či při rozvodu. Mimo tyto situace platí od 1. 9. 2024 férový strop „účelně vynaložených nákladů“: 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok zbývající do konce fixace, maximálně 1 %. Režim dopadá na smlouvy uzavřené či refixované po tomto datu — starší fixace jedou postaru (banky směly účtovat jen administrativní náklady ve stokorunách). Mimo fixaci (plovoucí sazba) je splacení zdarma vždy.

📋 Pravidla

Zdarma: 25 % jistiny ročně (měsíc před výročím) a konec fixace
Zdarma nově: prodej nemovitosti po 2 letech, rozvod, úmrtí/invalidita
Jinak (od 9/2024): 0,25 %/započatý rok do konce fixace, max. 1 %
Platí pro smlouvy/refixace od 1. 9. 2024
Mimo fixaci: předčasné splátky vždy zdarma

🔓 Výjimky

Starší smlouvy před 9/2024 (do refixace): jen skutečné administrativní náklady
Spotřebitelské úvěry mimo bydlení: vlastní (mírnější) pravidla

⚠️ Sankce a pokuty

Nejde o sankce — jen o náhradu nákladů banky v zákonném stropu. Banka účtující nad strop porušuje zákon o spotřebitelském úvěru (ČNB dohled).

📎 Oficiální zdroje

Naposledy ověřeno: 2026-06-20

❓ Časté otázky

Kolik zaplatím za splacení 3 roky před koncem fixace?

U smluv/refixací od 9/2024: 3 × 0,25 % = 0,75 % z splacené částky (strop 1 %). U milionu tedy 7 500 Kč.

Jak splatím čtvrtinu zdarma?

V měsíci před výročím uzavření smlouvy můžete každý rok bez poplatku splatit až 25 % jistiny — stačí bance oznámit.

Prodávám byt — zaplatím pokutu?

Ne, pokud nemovitost vlastníte aspoň 2 roky: splacení při prodeji je od novely zdarma (stejně rozvod).

Mám fixaci z roku 2023. Co platí pro mě?

Starý režim (jen administrativní náklady) do konce této fixace; nová pravidla naskočí první refixací po 1. 9. 2024.

🔎 Časté vyhledávání

Co lidé hledají, než skončí tady:

“předčasné splacení hypotéky poplatek”
“splacení hypotéky konec fixace”
“25 procent jistiny ročně”
“1 procento strop splacení”
“mimořádná splátka hypotéky”