← FFCheckNa koho?EN
Bývanie · Slovensko
Aktualizované septembra 2026

🔧 Prenajímateľ neopravuje — kúrenie, voda, pleseň, závady — kto ho prinúti?

Priama odpoveď

Dajte prenajímateľovi písomnú výzvu s lehotou (14 dní, kratšiu pri kúrení alebo vode) a fotky. Ak sa nič nedeje, môžete závadu odstrániť sami a žiadať náhradu (§ 692 OZ) alebo zľavu z nájomného; s postupom poradí Spotrebiteľské centrum — poradňa (spotrebitelskecentrum.sk) a pri nekalých praktikách zasiahne Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) (02 58 27 21 32). Ak je byt zdravotne závadný, môže Regionálny úrad verejného zdravotníctva (RÚVZ) (uvzsr.sk) nariadiť nápravu; stavebný úrad obce Obecný / mestský úrad (slovensko.sk) pri technických závadách. Spor rozhoduje súd — Centrum právnej pomoci (0650 105 100) pomôže bezplatne. Nájomné nikdy nezadržiavajte celé — je to dôvod na výpoveď.

Najprv zavolajteSpotrebiteľské centrum — poradňa
NahlásteSlovenská obchodná inšpekcia (SOI)
Ak to nepomôžeRegionálny úrad verejného zdravotníctva (RÚVZ)

🗣️ Čo povedať

„Závada [opis] v byte [adresa] bola oznámená dňa [dátum]. Žiadam o odstránenie do [dátum]. Ak sa tak nestane, odstránim ju na vaše náklady podľa § 692 Občianskeho zákonníka a budem požadovať zľavu z nájomného.“

🪜 Krok za krokom

  1. Oznámte písomneE-mail/list s fotkami, lehota. Pri akútnom ohrození (kúrenie, voda, elektrina): krátka lehota a telefón.
  2. DokumentujteFotky s dátumom, merania (teplota, vlhkosť), lekárske potvrdenie pri zdravotných ťažkostiach.
  3. Poradňa: Spotrebiteľské centrum — poradňa, Slovenská obchodná inšpekcia (SOI)Spotrebiteľské centrum a SOI poradia s výzvou a zľavou.
  4. Odstráňte a žiadajte náhraduPo márnej lehote: oprava na náklady prenajímateľa (nárok do 6 mesiacov); doklady uschovajte.
  5. Hygiena a súd: Regionálny úrad verejného zdravotníctva (RÚVZ), Centrum právnej pomociRÚVZ pri zdravotnom riziku; žaloba na zľavu alebo náhradu s bezplatnou právnou pomocou.

📇 Všetky kontakty

Spotrebiteľské centrum — poradňaBezplatné právne poradenstvo, mediáciaKeď výzva nezabrala🔗 www.spotrebitelskecentrum.sk
Slovenská obchodná inšpekcia (SOI)Poradenstvo o právach nájomcuPred napísaním, o zrážkach a lehotách📞 02 58 27 21 32🔗 www.soi.sk
Regionálny úrad verejného zdravotníctva (RÚVZ)Hygiena bývania, plesne, škodcovia, hlukKeď je ohrozené zdravie v byte🔗 www.uvzsr.sk
Obecný / mestský úradRušenie, komunikácie, odpady, evidencia obyvateľov, straty a nálezyVo všetkom, čo spravuje obec🔗 www.slovensko.sk
Centrum právnej pomociBezplatná právna pomoc pre osoby v núdziKeď si nemôžete dovoliť advokáta📞 0650 105 100🔗 www.centrumpravnejpomoci.sk

❓ Časté otázky

Môžem nájomné zadržať?

Nie celé — len uplatniť zľavu alebo náhradu doložených nákladov; inak riskujete výpoveď pre neplatenie.

Prenajímateľ tvrdí, že je to moja vina

Drobné opravy a bežnú údržbu hradí nájomca (nariadenie 87/1995); väčšie závady a opotrebenie sú prenajímateľove.

Obecný byt

Rovnaké pravidlá; sťažnosť na bytový odbor obce, potom súd.

📎 Zdroje

Naposledy overené: 2026-09-26

🔎 Časté vyhľadávania

Spoznávate vlastné hľadanie? Odpoveď vyššie pokrýva všetky tieto varianty.

  • “prenajímateľ neopravuje čo robiť”
  • “zľava z nájomného závada byt”
  • “oprava na náklady prenajímateľa § 692”
  • “nekúri byt prenajímateľ”
  • “spotrebiteľské centrum poradňa nájom”

🧭 Platí to ešte?

Tieto informácie starostlivo overujeme, ale čísla, weby aj pravidlá sa menia – a niekedy sa pomýlime. Našli ste chybu alebo zmenu? Dajte nám vedieť nižšie.

🔗 Súvisiace otázky

🦠Pleseň→💧Vytopenie od suseda→🔑Nevrátená kaucia→🔊Hluční susedia→

Vaše nástroje pre Slovensko

Skôr než sa niečo pokazíSmiem?Čo je dovolené, čo nie, aké povolenie potrebujete — s oficiálnym zdrojom.Energie · SlovenskoElektrina a plynPravidlá, ktoré vás na Slovensku chránia ako odberateľa elektriny a plynu, a na koho sa obrátiť. Každý údaj overujeme v oficiálnom zdroji.Spoznajte to vopredIs dit veilig?Overte číslo, web alebo správu voči 47 000 prípadom podvodov.