← FFCheckNa koho?EN
Bývanie · Slovensko
Aktualizované septembra 2026

🚫 Zaplatil som províziu za získanie nájmu — bolo to legálne a dostanem ju späť?

Priama odpoveď

Na Slovensku smie realitná kancelária účtovať províziu len tomu, s kým má sprostredkovateľskú zmluvu — od nájomcu ju môže žiadať len na základe písomnej zmluvy s ním; „rezervačné“ či „administratívne“ poplatky bez zmluvy sú neoprávnené a kaucia nesmie presiahnuť 3-násobok mesačného nájomného (krátkodobý nájom). Žiadajte vrátenie písomne; pri odmietnutí Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) (02 58 27 21 32) (SOI dozoruje realitné kancelárie ako poskytovateľov služieb) a Spotrebiteľské centrum — poradňa (spotrebitelskecentrum.sk) pomôžu; Okresný súd — platobný rozkaz (justice.gov.sk) pri spore z nájmu. Posledný krok: Centrum právnej pomoci (0650 105 100) — často bez advokáta.

Najprv zavolajteSlovenská obchodná inšpekcia (SOI)
NahlásteSpotrebiteľské centrum — poradňa
Ak to nepomôžeOkresný súd — platobný rozkaz

🗣️ Čo povedať

„Dňa [dátum] som zaplatil(a) [suma] [meno] za sprostredkovanie nájmu bytu [adresa]. Neuzavrel(a) som s vami sprostredkovateľskú zmluvu; platba je bezdôvodným obohatením. Žiadam vrátenie do 14 dní; inak podám podnet na SOI / žalobu.“

🪜 Krok za krokom

  1. DôkazyDoklad, prevod, správy; inak svedkovia.
  2. Žiadajte vráteniePísomne s lehotou; odkaz na bezdôvodné obohatenie (§ 451 OZ).
  3. Sťažnosť: Slovenská obchodná inšpekcia (SOI), Spotrebiteľské centrum — poradňaSOI (ARS aj dozor); Spotrebiteľské centrum poradí.
  4. Nájom: Okresný súd — platobný rozkazAk spor súvisí s kauciou alebo nájmom.
  5. Súd: Centrum právnej pomociPlatobný rozkaz; nárok sa premlčí za 2 roky (bezdôvodné obohatenie).

📇 Všetky kontakty

Slovenská obchodná inšpekcia (SOI)Poradňa, kontroly, pokuty obchodníkomKeď obchod odmieta📞 02 58 27 21 32🔗 www.soi.sk/sk/Pre-spotrebitela.soi
Spotrebiteľské centrum — poradňaBezplatné právne poradenstvo, mediáciaKeď výzva nezabrala🔗 www.spotrebitelskecentrum.sk
Okresný súd — platobný rozkazUpomínacie konanie bez advokátaAko posledný krok, s jasným nárokom🔗 www.justice.gov.sk
Centrum právnej pomociBezplatná právna pomoc pre osoby v núdziKeď si nemôžete dovoliť advokáta📞 0650 105 100🔗 www.centrumpravnejpomoci.sk

❓ Časté otázky

Platil(a) som v hotovosti bez dokladu

Ťažšie, ale správy, výber z účtu a svedkovia sa počítajú. Oznámte aj polícii.

Poplatok za „overenie bonity“ alebo „spísanie zmluvy“

Bez sprostredkovateľskej zmluvy s vami neoprávnené.

Kaucia presahuje 3-násobok nájomného

Pri krátkodobom nájme nezákonné (§ 5 zákona 98/2014); žiadajte prebytok späť.

📎 Zdroje

Naposledy overené: 2026-09-26

🔎 Časté vyhľadávania

Spoznávate vlastné hľadanie? Odpoveď vyššie pokrýva všetky tieto varianty.

  • “provízia realitná kancelária nájomca zákon”
  • “poplatok za sprostredkovanie nájmu vrátenie”
  • “rezervačný poplatok nájom neoprávnený”
  • “kaucia maximálne trojnásobok nájomného”
  • “soi realitná kancelária sťažnosť”

🧭 Platí to ešte?

Tieto informácie starostlivo overujeme, ale čísla, weby aj pravidlá sa menia – a niekedy sa pomýlime. Našli ste chybu alebo zmenu? Dajte nám vedieť nižšie.

🔗 Súvisiace otázky

🎣Podvod s prenájmom→🔑Nevrátená kaucia→🔊Hluční susedia→🔧Prenajímateľ neopravuje→

Vaše nástroje pre Slovensko

Skôr než sa niečo pokazíSmiem?Čo je dovolené, čo nie, aké povolenie potrebujete — s oficiálnym zdrojom.Energie · SlovenskoElektrina a plynPravidlá, ktoré vás na Slovensku chránia ako odberateľa elektriny a plynu, a na koho sa obrátiť. Každý údaj overujeme v oficiálnom zdroji.Spoznajte to vopredIs dit veilig?Overte číslo, web alebo správu voči 47 000 prípadom podvodov.