← FFCheckNa koho?EN
Bývanie · Slovensko
Aktualizované septembra 2026

📈 Prenajímateľ chce zvýšiť nájomné — je to legálne a kto rozhodne?

Priama odpoveď

Na Slovensku môže prenajímateľ zvýšiť nájomné len dohodou alebo podľa zmluvy (inflačná doložka); jednostranné zvýšenie zákon (ani OZ, ani zákon o krátkodobom nájme 98/2014) nedovoľuje. Ak nesúhlasíte, prenajímateľ môže nájom len vypovedať (pri krátkodobom nájme aj bez dôvodu s lehotou 1–3 mesiace). Namietajte písomne, plaťte staré nájomné a poraďte sa s Spotrebiteľské centrum — poradňa (spotrebitelskecentrum.sk); Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) (02 58 27 21 32) pri nekalých podmienkach; pomoc: Centrum právnej pomoci (0650 105 100); súd Okresný súd — platobný rozkaz (justice.gov.sk).

Najprv zavolajteSpotrebiteľské centrum — poradňa
NahlásteSlovenská obchodná inšpekcia (SOI)
Ak to nepomôžeCentrum právnej pomoci

🗣️ Čo povedať

„Nesúhlasím s návrhom zo dňa [dátum] na zvýšenie nájomného z [suma] na [suma] od [dátum]. [Zmluva zvýšenie neupravuje / návrh presahuje dohodnutú doložku]. Naďalej platím dohodnuté nájomné.“

🪜 Krok za krokom

  1. Skontrolujte zmluvuInflačná doložka alebo iné pravidlo zvýšenia; bez neho je jednostranné zvýšenie neplatné.
  2. NesúhlasPísomne; plaťte ďalej staré nájomné; mlčanie môže byť vykladané ako súhlas — reagujte.
  3. Posúďte nájomnéSpotrebiteľské centrum — poradňa: obvyklé nájomné v okolí; rozhoduje pri rokovaní.
  4. Výpoveď?Krátkodobý nájom: výpoveď bez dôvodu možná (1 mes. pri nájme do roka, 3 mes. dlhšie); klasický nájom: len zákonné dôvody.
  5. Spor: Centrum právnej pomoci, Okresný súd — platobný rozkazCentrum právnej pomoci; súd pri neplatnom zvýšení a vymáhaní preplatku.

📇 Všetky kontakty

Spotrebiteľské centrum — poradňaBezplatné právne poradenstvo, mediáciaKeď výzva nezabrala🔗 www.spotrebitelskecentrum.sk
Slovenská obchodná inšpekcia (SOI)Poradenstvo o právach nájomcuPred napísaním, o zrážkach a lehotách📞 02 58 27 21 32🔗 www.soi.sk
Centrum právnej pomociBezplatná právna pomoc pre osoby v núdziKeď si nemôžete dovoliť advokáta📞 0650 105 100🔗 www.centrumpravnejpomoci.sk
Okresný súd — platobný rozkazUpomínacie konanie bez advokátaAko posledný krok, s jasným nárokom🔗 www.justice.gov.sk

❓ Časté otázky

Zmluva má inflačnú doložku

Platí podľa dohody; zvýšenie nad doložku vyžaduje váš súhlas.

Rekonštrukcia

Nedáva právo na zvýšenie bez dohody.

Prenajímateľ hrozí výpoveďou

Pri krátkodobom nájme je to jeho právo (s lehotou); pri klasickom nájme len zo zákonných dôvodov.

📎 Zdroje

Naposledy overené: 2026-09-26

🔎 Časté vyhľadávania

Spoznávate vlastné hľadanie? Odpoveď vyššie pokrýva všetky tieto varianty.

  • “zvýšenie nájomného pravidlá slovensko”
  • “jednostranné zvýšenie nájomného neplatné”
  • “inflačná doložka nájomná zmluva”
  • “krátkodobý nájom výpoveď bez dôvodu lehota”
  • “prenajímateľ zvýšil nájom čo robiť”

🧭 Platí to ešte?

Tieto informácie starostlivo overujeme, ale čísla, weby aj pravidlá sa menia – a niekedy sa pomýlime. Našli ste chybu alebo zmenu? Dajte nám vedieť nižšie.

🔗 Súvisiace otázky

🚪Výpoveď / vysťahovanie→🔑Nevrátená kaucia→🔊Hluční susedia→🔧Prenajímateľ neopravuje→

Vaše nástroje pre Slovensko

Skôr než sa niečo pokazíSmiem?Čo je dovolené, čo nie, aké povolenie potrebujete — s oficiálnym zdrojom.Energie · SlovenskoElektrina a plynPravidlá, ktoré vás na Slovensku chránia ako odberateľa elektriny a plynu, a na koho sa obrátiť. Každý údaj overujeme v oficiálnom zdroji.Spoznajte to vopredIs dit veilig?Overte číslo, web alebo správu voči 47 000 prípadom podvodov.