Pronajímatel neopravuje — Sdružení nájemníků ČR (SON)

Přímá odpověď

Dejte pronajímateli písemnou výzvu s lhůtou (14 dní, kratší u topení nebo vody) a fotky. Nic-li se neděje, můžete závadu odstranit sami a náklady započíst proti nájmu (§ 2265 OZ) nebo žádat slevu z nájmu; s postupem poradí Sdružení nájemníků ČR (SON) (234 463 343) a dTest — spotřebitelská poradna (299 149 009). Je-li byt zdravotně závadný, může Krajská hygienická stanice (mzcr.cz) nařídit nápravu; stavební úřad obce Obecní / městský úřad — odbor životního prostředí, přestupková komise (portal.gov.cz) u statických a technických závad. Spor rozhoduje soud — Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradny (cak.cz) pomůže bezplatně. Nájem nikdy nezadržujte celý — to je důvod k výpovědi.

Nejdřív zavolejteSdružení nájemníků ČR (SON)

NahlastedTest — spotřebitelská poradna

Když to nepomůžeKrajská hygienická stanice

🗣️ Co říct

„Závada [popis] v bytě [adresa] byla oznámena dne [datum]. Žádám o odstranění do [datum]. Nestane-li se tak, odstraním ji na vaše náklady podle § 2265 občanského zákoníku a budu požadovat slevu z nájemného.“

🪜 Krok za krokem

Oznamte písemněE-mail/dopis s fotkami, lhůta. Při akutním ohrožení (topení, voda, elektřina): krátká lhůta a telefon.
DokumentujteFotky s datem, měření (teplota, vlhkost), lékařské potvrzení při zdravotních potížích.
Poradna: Sdružení nájemníků ČR (SON), dTest — spotřebitelská poradnaSON a dTest poradí s výzvou, zápočtem a slevou.
Odstraňte a započtětePo marné lhůtě: oprava na náklady pronajímatele; doklady uschovejte; oznamte zápočet písemně.
Hygiena a soud: Krajská hygienická stanice, Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradnyKHS při zdravotním riziku; žaloba na slevu nebo náhradu s bezplatnou právní pomocí.

📇 Všechny kontakty

Sdružení nájemníků ČR (SON)Bezplatná poradna pro nájemníky, mediaceKdyž výzva nezabrala📞 234 463 343 🔗 www.son.cz

dTest — spotřebitelská poradnaPrávní poradna, vzory dopisůNež napíšete, o srážkách a lhůtách📞 299 149 009 🔗 www.dtest.cz/poradna

Krajská hygienická staniceHygiena bydlení, plísně, škůdci, hlukKdyž je ohroženo zdraví v bytě🔗 www.mzcr.cz/krajske-hygienicke-stanice

Obecní / městský úřad — odbor životního prostředí, přestupková komiseRušení, komunikace, odpady, evidence obyvatel, ztráty a nálezyVe všem, co spravuje obec🔗 portal.gov.cz

Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradnyBezplatné právní porady pro osoby s nízkými příjmyKdyž si nemůžete dovolit advokáta🔗 www.cak.cz/scripts/detail.php?id=18919

❓ Časté otázky

Mohu nájem zadržet?

Ne celý — jen započíst doložené náklady na opravu nebo uplatnit slevu; jinak riskujete výpověď pro neplacení.

Pronajímatel tvrdí, že je to má vina

Drobné opravy do 1 000 Kč/měsíc hradí nájemce; běžné opotřebení a větší závady jsou pronajímatelovy.

Obecní byt

Stejná pravidla; stížnost na bytový odbor obce, pak soud.

📎 Zdroje

Naposledy ověřeno: 2026-09-26

🔎 Časté vyhledávání

Poznáváte své vlastní hledání? Odpověď výše pokrývá všechny tyto varianty.

“pronajímatel neopravuje co dělat”
“sleva z nájmu závada byt”
“oprava na náklady pronajímatele § 2265”
“netopí byt pronajímatel”
“sdružení nájemníků poradna”

🧭 Platí to ještě?

Tyto informace pečlivě ověřujeme, ale čísla, weby i pravidla se mění – a někdy se spleteme. Našli jste chybu nebo změnu? Dejte nám vědět níže.

🔗 Související otázky

Vaše nástroje pro Česko

Než se něco pokazíMůžu?Co je dovoleno, co ne, jaké povolení potřebujete — s oficiálním zdrojem.Energie · ČeskoElektřina a plynPravidla, která vás v Česku chrání jako odběratele elektřiny a plynu, a na koho se obrátit. Každý údaj ověřujeme v oficiálním zdroji.Poznejte to předemIs dit veilig?Ověřte číslo, web nebo zprávu proti 47 000 případům podvodů.

🔧 Pronajímatel neopravuje — topení, voda, plíseň, závady — kdo ho přinutí?