← FFCheckNa koho?EN
Bydlení · Česko
Aktualizováno září 2026

📈 Pronajímatel chce zvýšit nájem — je to legální a kdo rozhodne?

Přímá odpověď

Bez dohody může pronajímatel v Česku navrhnout zvýšení jednou ročně, nejvýše o 20 % za tři roky a jen do výše obvyklého nájemného (§ 2249 OZ), písemně; nesouhlasíte-li do 2 měsíců, musí on podat žalobu k soudu. Inflační doložka ve smlouvě platí, jak je sjednána. Rozporujte písemně, plaťte starý nájem a poraďte se s Sdružení nájemníků ČR (SON) (234 463 343); dTest — spotřebitelská poradna (299 149 009) posoudí obvyklé nájemné. Pomoc: Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradny (cak.cz); soud Okresní soud — platební rozkaz (justice.cz).

Nejdřív zavolejteSdružení nájemníků ČR (SON)
NahlastedTest — spotřebitelská poradna
Když to nepomůžeČeská advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradny

🗣️ Co říct

„Nesouhlasím s návrhem ze dne [datum] na zvýšení nájemného z [částka] na [částka] od [datum]. [Návrh přesahuje 20 % za tři roky / obvyklé nájemné / smlouva zvýšení nevylučuje]. Nadále platím sjednané nájemné.“

🪜 Krok za krokem

  1. Zkontrolujte návrhPísemný, odůvodněný, max. 20 % za 3 roky, jen do obvyklého nájemného. Vada = neúčinný.
  2. NesouhlasPísemně do 2 měsíců; plaťte dál starý nájem. Mlčení = souhlas!
  3. Posuďte nájemdTest — spotřebitelská poradna: cenová mapa, srovnatelné byty; SON ví.
  4. Soud podává pronajímatelDo 3 měsíců od vašeho nesouhlasu; jinak zvýšení padá.
  5. Přeplaceno?Nájemné nad obvyklou výši lze soudně snížit; Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradny poradí.

📇 Všechny kontakty

Sdružení nájemníků ČR (SON)Bezplatná poradna pro nájemníky, mediaceKdyž výzva nezabrala📞 234 463 343🔗 www.son.cz
dTest — spotřebitelská poradnaPrávní poradna, vzory dopisůNež napíšete, o srážkách a lhůtách📞 299 149 009🔗 www.dtest.cz/poradna
Česká advokátní komora — bezplatná právní pomoc / Občanské poradnyBezplatné právní porady pro osoby s nízkými příjmyKdyž si nemůžete dovolit advokáta🔗 www.cak.cz/scripts/detail.php?id=18919
Okresní soud — platební rozkazElektronický platební rozkaz bez advokátaJako poslední krok, s jasným nárokem🔗 www.justice.cz

❓ Časté otázky

Smlouva má inflační doložku

Platí podle dohody; zvýšení nad doložku podléhá pravidlům § 2249.

Rekonstrukce

Po stavební úpravě zvyšující hodnotu lze zvýšit až o 10 % vynaložených nákladů ročně, se souhlasem 2/3 nájemců v domě.

Pronajímatel vyhrožuje výpovědí

Výpověď pro nesouhlas se zvýšením je neplatná; nájemce má silnou ochranu.

📎 Zdroje

Naposledy ověřeno: 2026-09-26

🔎 Časté vyhledávání

Poznáváte své vlastní hledání? Odpověď výše pokrývá všechny tyto varianty.

  • “zvýšení nájemného pravidla 20 procent”
  • “nesouhlas se zvýšením nájmu 2 měsíce”
  • “obvyklé nájemné cenová mapa”
  • “inflační doložka nájem zvýšení”
  • “pronajímatel podá žalobu zvýšení nájmu”

🧭 Platí to ještě?

Tyto informace pečlivě ověřujeme, ale čísla, weby i pravidla se mění – a někdy se spleteme. Našli jste chybu nebo změnu? Dejte nám vědět níže.

🔗 Související otázky

🚪Výpověď / vystěhování→🔑Nevrácená kauce→🔊Hluční sousedé→🔧Pronajímatel neopravuje→

Vaše nástroje pro Česko

Než se něco pokazíMůžu?Co je dovoleno, co ne, jaké povolení potřebujete — s oficiálním zdrojem.Energie · ČeskoElektřina a plynPravidla, která vás v Česku chrání jako odběratele elektřiny a plynu, a na koho se obrátit. Každý údaj ověřujeme v oficiálním zdroji.Poznejte to předemIs dit veilig?Ověřte číslo, web nebo zprávu proti 47 000 případům podvodů.