🏠 Pot închiria o locuință pe termen scurt fără înregistrare?

Depinde

Răspuns rapid

Tot mai mult nu: închirierea în regim hotelier necesită înregistrare și cod unic. Din 20 mai 2026, piața închirierilor pe termen scurt din România și din UE intră sub Regulamentul UE 2024/1028. Fiecare locuință promovată online (Airbnb, Booking etc.) pentru închiriere pe termen scurt trebuie să aibă un cod unic SITUR, afișat în toate anunțurile. „Regimul hotelier” înseamnă închirierea neîntreruptă către aceeași persoană pentru cel mult 30 de zile pe an, pe cameră sau spațiu de cazare. Pentru a continua să închiriezi legal, ai nevoie de: certificat de clasificare valabil, înregistrare în platforma SITUR și obținerea codului, cod special de TVA pentru comisioanele platformelor, înscriere în RO e-Factura și completarea fișelor de ocupare (ANAF). Atenție: în iunie 2026 platforma tehnică SITUR nu era încă operațională, fiind o perioadă de tranziție.

📋 Regulile

Din 20 mai 2026: se aplică Regulamentul UE 2024/1028
Fiecare unitate online: cod unic SITUR în anunțuri
Regim hotelier = max 30 de zile/an aceleiași persoane
Necesare: certificat de clasificare, înregistrare SITUR, RO e-Factura
Obligație: fișe de ocupare (ANAF)

🔓 Excepții

Perioadă de tranziție: platforma SITUR încă neoperațională în iunie 2026
Închirierea pe termen lung (locativă): nu intră sub aceste reguli
Detalii de implementare: în curs de clarificare de către autorități

⚠️ Sancțiuni și amenzi

Fără cod SITUR și fără respectarea obligațiilor, anunțurile pot fi retrase de pe platforme, care au obligația să verifice codul, iar proprietarii riscă sancțiuni și probleme fiscale. Pe lângă înregistrare, trebuie să declari și să impozitezi veniturile din cazare, să respecți fișa de ocupare și regulile de siguranță a oaspeților. Întrucât platforma SITUR nu era complet funcțională la jumătatea lui 2026, urmărește comunicările oficiale și pregătește documentația (certificat de clasificare, date despre unitate), ca să obții codul când sistemul devine operațional. În perioada de tranziție, pune-ți deja în ordine certificatul de clasificare, înscrierea în RO e-Factura și evidența veniturilor.

📎 Surse oficiale

Ultima verificare: 2026-06-20

❓ Întrebări frecvente

Trebuie să-mi înregistrez locuința închiriată pe termen scurt?

Da, treptat. Din 20 mai 2026 se aplică Regulamentul UE 2024/1028, care cere ca fiecare unitate promovată online pentru închiriere pe termen scurt să aibă un cod unic SITUR. În iunie 2026 platforma tehnică nu era încă operațională, dar obligațiile vor deveni efective în perioada următoare.

Ce înseamnă regim hotelier?

Închirierea în regim hotelier înseamnă cazarea neîntreruptă a aceleiași persoane pentru cel mult 30 de zile într-un an calendaristic, pe cameră sau spațiu de cazare. Această definiție o deosebește de închirierea locativă pe termen lung, care urmează alte reguli și obligații.

Ce este codul SITUR?

Este codul unic de identificare pe care fiecare unitate de cazare în regim hotelier trebuie să îl obțină și să îl afișeze în anunțurile online. Platformele precum Airbnb și Booking au obligația să verifice acest cod, iar fără el ofertele nu vor putea fi publicate.

Ce obligații am ca proprietar?

Ai nevoie de certificat de clasificare valabil, înregistrare în platforma SITUR cu obținerea codului, cod special de TVA pentru comisioanele platformelor, înscriere în RO e-Factura și completarea fișelor de ocupare. Trebuie, de asemenea, să declari și să impozitezi veniturile din cazare.

Trebuie să plătesc impozit pentru cazarea în regim hotelier?

Da. Indiferent de obligația de înregistrare, veniturile din închirierea în regim hotelier se declară și se impozitează la ANAF. Pot apărea și obligații privind TVA pentru comisioanele platformelor și completarea fișelor de ocupare. Este recomandat să consulți un contabil pentru detalii.

🔎 Căutări frecvente

Ce caută oamenii ca să ajungă aici:

“inchiriere regim hotelier cod situr”
“regulament ue 2024/1028 airbnb”
“cod unic cazare termen scurt”
“fisa de ocupare anaf 2026”
“impozit airbnb booking romania”
“inregistrare situr proprietari”