🏢 Pot să nu plătesc întreținerea la bloc?

Răspuns rapid

Nu: plata întreținerii este obligatorie și revine proprietarului. Conform Legii 196/2018, cheltuielile de întreținere se plătesc în termen de 30 de zile de la afișarea listei la avizier. Restanțele la întreținere sunt responsabilitatea proprietarului, nu a chiriașului — chiar dacă apartamentul este închiriat, proprietarul rămâne obligat față de asociație. Pentru întârzieri, asociația poate aplica penalități, dar numai după ce trec încă 30 de zile de la scadență; penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere și nu pot depăși suma datorată (debitul principal). Asociația poate da proprietarul în instanță după 60 de zile de la scadență (aprox. 90 de zile de la afișare). În plus, asociația are o ipotecă legală asupra apartamentului pentru datoriile la întreținere. Pe scurt: nu poți refuza plata — riști penalități, proces și chiar ipotecă pe apartament.

📋 Regulile

Plata întreținerii în 30 de zile de la afișarea listei
Datoria revine proprietarului, nu chiriașului
Penalități doar după încă 30 de zile de la scadență
Penalități max 0,2%/zi, fără a depăși debitul principal
Acțiune în instanță după 60 de zile de la scadență

🔓 Excepții

Contestarea unor cheltuieli nelegale: prin cale legală, nu prin neplată
Penalități: nu se aplică în primele 30 de zile după scadență
Chiriaș care plătește prin contract: proprietarul rămâne răspunzător față de asociație

⚠️ Sancțiuni și amenzi

Neplata întreținerii atrage, mai întâi, penalități (max 0,2% pe zi, fără a depăși debitul principal), aplicate doar după ce trec 30 de zile de la scadență. Dacă restanța depășește 60 de zile de la scadență, asociația, prin președinte, te poate acționa în instanță; o hotărâre poate fi pusă în executare prin poprire sau executare silită. Asociația are și o ipotecă legală asupra apartamentului și un privilegiu asupra bunurilor mobile pentru datoriile la întreținere, putând cere înscrierea ipotecii în Cartea Funciară. Pentru a evita problemele: plătește întreținerea în termen; dacă o cheltuială ți se pare nelegală, contest-o pe cale legală (la asociație, cenzor, instanță), nu prin simpla neplată. Datoriile la întreținere se transmit și pot bloca vânzarea apartamentului.

📎 Surse oficiale

Ultima verificare: 2026-06-20

❓ Întrebări frecvente

Pot refuza să plătesc întreținerea?

Nu. Plata întreținerii este obligatorie, în termen de 30 de zile de la afișarea listei la avizier, conform Legii 196/2018. Refuzul de a plăti atrage penalități, posibila acționare în instanță și chiar o ipotecă legală asupra apartamentului. Dacă o cheltuială ți se pare nelegală, o contești pe cale legală, nu prin neplată.

Cine plătește întreținerea, proprietarul sau chiriașul?

Restanțele la întreținere sunt responsabilitatea proprietarului. Chiar dacă apartamentul este închiriat și chiriașul plătește în fapt întreținerea prin contract, față de asociația de proprietari rămâne răspunzător proprietarul. Asociația se va îndrepta împotriva proprietarului pentru recuperarea datoriilor.

Ce penalități pot fi aplicate pentru întârziere?

Asociația poate aplica penalități, dar numai după ce trec încă 30 de zile de la scadență. Penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere și nu pot depăși suma datorată, adică debitul principal. Astfel, penalitățile sunt plafonate și nu pot crește la nesfârșit peste valoarea restanței.

Când mă poate da asociația în judecată?

Asociația de proprietari, prin președinte, poate acționa în instanță proprietarul care nu plătește cotele de contribuție mai mult de 60 de zile de la scadență, adică aproximativ 90 de zile de la afișarea listei. O hotărâre obținută poate fi pusă în executare prin poprire sau executare silită.

Pot pierde apartamentul pentru datorii la întreținere?

Asociația are o ipotecă legală asupra apartamentului și un privilegiu asupra bunurilor mobile pentru datoriile la întreținere și poate cere înscrierea ipotecii în Cartea Funciară. În cazuri extreme, datoriile mari neplătite pot duce la executarea silită. De aceea, este important să nu lași restanțele să se acumuleze.

🔎 Căutări frecvente

Ce caută oamenii ca să ajungă aici:

“neplata intretinere bloc consecinte”
“penalitati intretinere 0.2 pe zi”
“cine plateste intretinerea proprietar chirias”
“asociatie da in judecata datornic”
“ipoteca legala apartament intretinere”
“termen plata intretinere 30 zile”