📃 Saako vuokralaisen irtisanoa?

Ehdollinen

Pikavastaus

Saa — mutta ajat, syyt ja hyvä tapa sitovat. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi kumpikin irtisanoa: vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi, vuokranantajan 6 kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden — muuten 3 kuukautta. Vuokranantaja tarvitsee lisäksi hyvän tavan mukaisen syyn, kuten oman käytön tai myynnin; kosto- tai painostusirtisanominen voidaan julistaa tehottomaksi. Irtisanominen ja purkaminen sekoitetaan jatkuvasti: purku päättää sopimuksen heti, mutta vaatii vakavan perusteen — maksamattomat vuokrat, häiriöelämän varoituksesta huolimatta tai luvattoman jälleenvuokrauksen. Häätö kuuluu aina ulosottomiehelle.

📋 Säännöt

Vuokralainen saa irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen aina 1 kuukauden irtisanomisajalla — syytä ei tarvita.
Vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, muuten 3 kk.
Vuokranantajan irtisanomisen on oltava hyvän tavan mukainen — ilmeisen kohtuuton tai kostoluonteinen irtisanominen voidaan julistaa tehottomaksi.
Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti tiedoksi antaen.
Purkaminen (heti) vaatii laissa luetellun perusteen: mm. vuokranmaksun laiminlyönti, häiriöelämä varoituksesta huolimatta, luvaton luovutus — ja yleensä ensin kirjallisen varoituksen.

🔓 Poikkeukset

Määräaikainen sopimus sitoo molempia kauden loppuun — irtisanominen kesken kauden ei lähtökohtaisesti onnistu ilman erillistä ehtoa tai tuomioistuimen lupaa erityistilanteessa.
Sosiaalinen suoja: tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta siirtää muuttopäivää.
Purku edellyttää yleensä ensin kirjallista varoitusta — ilman sitä myös vakava rikkomus voi jäädä riittämättömäksi perusteeksi.

⚠️ Seuraamukset

Laiton irtisanominen on tehoton: vuokrasuhde jatkuu, ja vuokranantaja voi joutua korvaamaan vuokralaiselle aiheutuneen vahingon. Perusteeton purku johtaa samaan korvausvastuuseen — ja se on silti halvempi lopputulos kuin omankädenoikeus. Lukkojen vaihtaminen tai tavaroiden kantaminen rappukäytävään on rikos riippumatta siitä, kuinka monta vuokraa on rästissä. Laillinen häätö kulkee käräjäoikeuden tuomion ja ulosottomiehen kautta, mikä maksaa aikaa ja rahaa mutta on ainoa tie. Vuokralaiselle häätö ei myöskään pyyhi rästivuokria pois: velka jää.

📎 Lähteet

Tarkistettu: 2026-07-12

❓ Usein kysytyt kysymykset

Kuinka pitkä on vuokranantajan irtisanomisaika?

6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden — muuten 3 kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi, eikä hänen tarvitse kertoa syytä lähdölleen lainkaan.

Tarvitseeko vuokranantaja syyn irtisanomiseen?

Kyllä, hyvän tavan mukaisen — esimerkiksi oman tai perheen käytön, myynnin tai ison remontin. Kosto tai painostus, kuten vastaus vuokralaisen valitukseen, voi tehdä irtisanomisesta tehottoman.

Milloin sopimuksen voi purkaa heti?

Vain laissa luetelluista vakavista rikkomuksista: maksamattomat vuokrat, jatkuva häiriö varoituksesta huolimatta, luvaton jälleenvuokraus tai huoneiston huono hoito. Yleensä vaaditaan ensin kirjallinen varoitus.

Voiko määräaikaisen sopimuksen päättää kesken kauden?

Ei lähtökohtaisesti — määräaikainen sopimus sitoo molempia kauden loppuun, ellei sopimuksessa ole erillistä ehtoa. Erityistilanteessa tuomioistuin voi antaa luvan päättää sopimus ennenaikaisesti.

Voiko vuokranantaja vaihtaa lukot häätönä?

Ei koskaan — omavaltainen häätö on rikos, vaikka vuokria olisi rästissä kuukausia. Laillinen häätö kulkee käräjäoikeuden tuomion ja ulosottomiehen kautta, eikä vuokranantaja saa toimia siinä itse.

🔎 Näin tätä haetaan

Samaan kysymykseen johtavat haut.

“vuokralaisen irtisanominen ajat”
“vuokrasopimuksen purku perusteet”
“irtisanomisaika 6 kk vuokranantaja”
“häätö prosessi suomi”
“määräaikaisen vuokrasopimuksen päättäminen”
“irtisanominen vai purku ero”