🏨 Môžem prenajímať byt cez Airbnb?

Za podmienok

Rýchla odpoveď

Môžete — ale nie je to „prenájom“, je to ubytovacia služba. A práve na tomto rozdiele stojí všetko. Ak ubytúvate hostí na prechodný pobyt a poskytujete doplnkové služby — upratovanie, výmenu bielizne, odovzdanie kľúčov, recepciu či aspoň základnú starostlivosť pri check-ine — ide o ubytovacie služby. Pri ich sústavnom poskytovaní potrebujete živnostenské oprávnenie na ubytovacie služby. Zároveň sa musíte prihlásiť k miestnej dani za ubytovanie: jej sadzbu a spôsob platenia určuje obec vo svojom VZN, a spravidla podávate mesačné či štvrťročné priznanie. Daňové priznanie z príjmov podávate do 31. marca.

📋 Pravidlá

Krátkodobý prenájom = ubytovacia služba, nie prenájom bytu
Rozhodujú doplnkové služby — upratovanie, bielizeň, kľúče
Pri sústavnom poskytovaní treba živnosť
Treba sa prihlásiť k miestnej dani za ubytovanie
Sadzbu určuje obec vo svojom VZN

🔓 Výnimky

Dlhodobý prenájom bytu bez doplnkových služieb ubytovacou službou nie je
Registrácia za platiteľa DPH prichádza po prekročení zákonného obratu
Daňové priznanie z príjmov sa podáva do 31. marca, s možnosťou odkladu do 30. júna

⚠️ Sankcie a pokuty

Najdrahšia chyba je myslieť si, že ide o obyčajný prenájom. Ak poskytujete doplnkové služby, ide o ubytovaciu službu — a sústavné podnikanie bez živnosti je neoprávnené podnikanie so všetkými dôsledkami. Druhá vec, na ktorú sa zabúda, je miestna daň za ubytovanie: musíte sa prihlásiť u obce ako správcu dane, podávať priznanie a daň odvádzať v lehotách podľa VZN. Nespoliehajte sa na anonymitu: platformy dnes oznamujú údaje o hostiteľoch daňovým správam, takže nepriznaný príjem sa dohľadá — a k dani sa pridá pokuta aj úrok z omeškania.

📎 Úradné zdroje

Naposledy overené: 2026-07-12

❓ Časté otázky

Je Airbnb prenájom alebo podnikanie?

Ak poskytujete doplnkové služby — upratovanie, výmenu bielizne, odovzdanie kľúčov či aspoň základnú starostlivosť pri check-ine — ide o ubytovaciu službu, nie o obyčajný prenájom bytu.

Potrebujem živnosť?

Pri sústavnom poskytovaní ubytovacích služieb áno — potrebujete živnostenské oprávnenie. Bez neho ide o neoprávnené podnikanie so všetkými dôsledkami.

Čo je daň za ubytovanie?

Miestna daň, ktorej sadzbu a spôsob platenia určuje obec vo svojom VZN. Musíte sa prihlásiť u obce ako správcu dane a spravidla podávať mesačné alebo štvrťročné priznanie.

Kedy sa musím registrovať na DPH?

Po prekročení zákonného obratu v kalendárnom roku. Na ubytovacie služby sa pritom uplatňuje znížená sadzba DPH, takže sa oplatí prepočítať si to vopred.

Zistí daňový úrad môj príjem?

Platformy dnes oznamujú údaje o hostiteľoch daňovým správam, takže nepriznaný príjem sa dohľadá. K dodatočne vyrubenej dani sa pridá pokuta aj úrok z omeškania.

🔎 Často hľadané

Čo ľudia hľadajú, keď sa sem dostanú:

“airbnb slovensko zivnost”
“dan za ubytovanie vzn obec”
“kratkodoby prenajom ubytovacie sluzby”
“airbnb dane 2026”
“dph ubytovacie sluzby obrat”
“platformy oznamuju udaje danovemu uradu”