Smijem li izvoditi radove i adaptaciju u stanu i koliko dugo dnevno?
Uvjetno — smijete, ali u propisanom vremenu i uz obveznu najavu susjedima. Prvi nacionalni Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/25), na snazi od 12.6.2025., dopušta radove u stanu radnim danom 8–20 h i subotom 9–19 h, a nedjeljom i blagdanom ih zabranjuje osim hitnih popravaka. Ključno i najčešće previđeno pravilo: susjede morate obavijestiti najmanje 2 dana prije početka radova. Uz to vrijedi dnevni mir — radnim danom 15–17 h i 22–7 h, vikendom i blagdanom 13–17 h i 22–9 h — kad se buka ne smije čuti izvan stana. Mit „u svom stanu radim što i kad hoću" zato pada: adaptacija koja dira zajedničke ili nosive dijelove zgrade (fasada, krov, nosivi zid, zajedničke instalacije) traži suglasnost suvlasnika, a veći zahvati i akt za građenje. Suvlasnici vaše zgrade mogu natpolovičnom većinom odrediti drukčija vremena radova.
📋 Pravila
- Vrijeme radova: radovi u stanu dopušteni su samo radnim danom 8–20 h i subotom 9–19 h; nedjeljom, blagdanom i praznikom građevinski su radovi zabranjeni osim hitnih popravaka (čl. 7 Pravilnika o kućnom redu u zgradama, NN 86/25).
- Obvezna najava: prije početka radova susjede morate obavijestiti najmanje 2 dana unaprijed — to je zaseban uvjet koji vrijedi neovisno o tome što radove izvodite u dopušteno vrijeme.
- Dnevni mir: i unutar dopuštenih sati vrijedi mir radnim danom 15–17 h i 22–7 h, a vikendom i blagdanom 13–17 h i 22–9 h, kad se buka ne smije čuti izvan stana (čl. 6 Pravilnika).
- Zajednički i nosivi dijelovi: adaptacija koja dira fasadu, krov, nosive zidove ili zajedničke instalacije traži suglasnost suvlasnika i uređenje kroz međuvlasnički ugovor; veći konstruktivni zahvati traže i akt za građenje po Zakonu o gradnji.
- Tko provodi: kućni red provode upravitelj i predstavnik suvlasnika (opomene, naknada); prekomjernu buku iz djelatnosti i uređaja sanitarna inspekcija, a narušavanje javnog reda i mira policija.
🔓 Iznimke
- Hitni popravci: puknuta cijev i slični hitni zahvati smiju se izvoditi u svako doba, uključujući nedjelju i noć (čl. 7 Pravilnika).
- Drukčija vremena po zgradi: suvlasnici natpolovičnom većinom mogu za svoju zgradu odrediti drukčija razdoblja mira i vremena radova — prvo provjerite kućni red istaknut u ulazu.
- Obiteljske kuće: Pravilnik se odnosi na zgrade; kod samostojećih kuća granice postavljaju Zakon o zaštiti od buke, lokalne odluke, susjedsko pravo i propisi o javnom redu i miru.
⚠️ Kazne i posljedice
Radovi u dopušteno vrijeme, uz najavu, ne nose kaznu. Problem počinje kod kršenja kućnog reda: nakon 3 dokumentirane opomene u 2 godine upravitelj vam za svaku daljnju povredu može naplatiti naknadu od 50–500 € ako je tako uređeno međuvlasničkim ugovorom (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, NN 152/24), a opomene se upisuju u Registar zajednica suvlasnika. Buku koja narušava javni red i mir policija kažnjava po posebnom zakonu, a prekomjernu buku iz uređaja i djelatnosti sankcionira sanitarna inspekcija. Skriveni sloj je odgovornost za štetu: ako radovi oštete susjedni stan ili zajedničke dijelove (pukotine, vlaga, prekinute instalacije), odgovarate za sanaciju, a bez suglasnosti suvlasnika za zahvat na zajedničkom dijelu možete biti tuženi na vraćanje u prijašnje stanje. Zato se najava i pisana suglasnost isplate više od svake uštede na brzini.
📎 Službeni izvori
- Narodne novine — Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/25) →
- zakon.hr — Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i Zakon o zaštiti od buke →
- Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine — upravljanje zgradama →
❓ Često postavljana pitanja
Do koliko sati smijem raditi radove u stanu?
Radove smijete izvoditi radnim danom od 8 do 20 sati i subotom od 9 do 19 sati, dok su nedjeljom i blagdanom zabranjeni osim hitnih popravaka. I unutar tih sati morate poštovati razdoblja dnevnog mira propisana kućnim redom.
Moram li susjede obavijestiti o adaptaciji?
Da, Pravilnik o kućnom redu traži da susjede obavijestite najmanje dva dana prije početka radova. Ta obveza vrijedi neovisno o tome što radove izvodite u dopušteno dnevno vrijeme, a najavu je pametno ostaviti i u pisanom obliku.
Trebam li suglasnost suvlasnika za radove u stanu?
Za radove unutar vašeg stana koji ne diraju zajedničke i nosive dijelove suglasnost u pravilu ne treba. Čim zahvat dira fasadu, krov, nosivi zid ili zajedničke instalacije, potrebna je suglasnost suvlasnika, a veći konstruktivni radovi traže i akt za građenje.
Smijem li bušiti nedjeljom ako se nitko ne buni?
Pravilnik nedjeljom i blagdanom zabranjuje građevinske radove u stanu, osim hitnih popravaka, bez obzira na to bune li se susjedi. Iznimka je moguća samo ako su suvlasnici vaše zgrade natpolovičnom većinom odredili drukčija vremena radova.
Kome prijaviti prebučne radove u zgradi?
Kršenje kućnog reda prijavljuje se upravitelju i predstavniku suvlasnika, koji vode opomene i mogu naplatiti naknadu. Ako buka narušava javni red i mir, zovete policiju, a prekomjernu buku iz uređaja i djelatnosti rješava sanitarna inspekcija.
🔎 Često se traži
Što ljudi traže kad dođu ovdje:
- “do kada se smiju izvoditi radovi u stanu”
- “adaptacija stana najava susjedima”
- “radovi u zgradi radno vrijeme”
- “suglasnost suvlasnika za radove”
- “buka radova u stanu zakon”
- “busenje u stanu dopusteno vrijeme”