Vai par dzīvokļa pārdošanu jāmaksā nodoklis?
Parasti jā — bet daudzi pārdevēji nodokli nemaksā pilnīgi likumīgi. Par nekustamā īpašuma pārdošanu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis — 20 %, bet no 2025. gada — 25,5 %, turklāt no peļņas, nevis no visas darījuma summas. Nodoklis nav jāmaksā, ja īpašums pieder ilgāk par 60 mēnešiem (skaitot no ieraksta zemesgrāmatā) un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā periodā tā ir bijusi jūsu deklarētā dzīvesvieta. Otrs ceļš: īpašums pieder ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus ir bijis jūsu vienīgais nekustamais īpašums. Un trešais: ienākumu 12 mēnešu laikā no jauna ieguldāt funkcionāli līdzīgā īpašumā.
📋 Noteikumi
- Nodoklis: 25,5 % no peļņas (no 2025. g.)
- Atbrīvojums: 60 mēneši īpašumā
- Un 12 mēneši deklarētā dzīvesvieta
- Vai: vienīgais īpašums 60 mēnešus
- Vai: reinvestīcija 12 mēnešu laikā
🔓 Izņēmumi
- 60 mēnešus skaita no dienas, kad īpašums reģistrēts zemesgrāmatā
- 12 deklarētās dzīvesvietas mēneši var būt jebkuri 60 mēnešu periodā
- Mantotam vai dāvinātam īpašumam iegādes vērtību nosaka atsevišķi
⚠️ Sodi un sekas
Zemesgrāmata ir tā, kas izšķir. 60 mēnešus skaita no dienas, kad īpašums reģistrēts zemesgrāmatā — nevis no pirkuma līguma parakstīšanas vai atslēgu saņemšanas. Ja ieraksts kavējies, kavējas arī atbrīvojuma iegūšana, un daudzi to atklāj tikai pārdošanas brīdī, kad mainīt vairs neko nevar. Laba ziņa par deklarēto dzīvesvietu: 12 mēneši var būt jebkuri 12 mēneši pēdējo 60 mēnešu laikā līdz atsavināšanas līgumam — tiem nav jābūt pēdējiem. Ja atbrīvojums neizpildās, nodoklis ir 25,5 % no kapitāla pieauguma, tas ir, no starpības starp pārdošanas un iegādes vērtību. Mantotam vai dāvinātam īpašumam iegādes vērtību nosaka pēc īpašiem noteikumiem — un tieši tur rodas visdārgākās kļūdas.
📎 Oficiālie avoti
- VID · Ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma →
- likumi.lv · Par iedzīvotāju ienākuma nodokli →
- LV portāls · Kapitāla pieauguma nodoklis →
❓ Biežāk uzdotie jautājumi
Cik liels ir nodoklis?
Kapitāla pieauguma nodoklis bija 20 procenti, bet no 2025. gada tas ir 25,5 procenti. To rēķina no peļņas — starpības starp pārdošanas un iegādes vērtību, nevis no visas darījuma summas.
Kad nodoklis nav jāmaksā?
Ja īpašums ir jūsu īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā periodā tajā ir bijusi jūsu deklarētā dzīvesvieta. Tas ir biežāk izmantotais atbrīvojums no nodokļa.
No kura brīža skaita 60 mēnešus?
No dienas, kad īpašums reģistrēts zemesgrāmatā, nevis no pirkuma līguma parakstīšanas. Ja ieraksts kavējies, atbrīvojuma termiņš sākas vēlāk, un daudzi to atklāj tikai pārdošanas brīdī.
Vai deklarācijai jābūt pēdējos 12 mēnešos?
Nav obligāti. Deklarētās dzīvesvietas 12 mēnešu periods var būt jebkuri 12 mēneši pēdējo 60 mēnešu laikā pirms atsavināšanas līguma noslēgšanas datuma, tāpēc der arī agrāks periods.
Kā ar mantotu vai dāvinātu īpašumu?
Tam iegādes vērtību nosaka pēc īpašiem noteikumiem, jo pirkuma cenas nav. Tieši šeit rodas visdārgākās kļūdas, tāpēc pirms pārdošanas ir vērts pārbaudīt aprēķinu ar VID skaidrojumu.
🔎 Bieži meklētais
Ko cilvēki meklē, kad nonāk šeit:
- “nodoklis par dzivokla pardosanu”
- “kapitala pieauguma nodoklis 25 5”
- “atbrivojums 60 menesi deklareta dzivesvieta”
- “vienigais nekustamais ipasums nodoklis”
- “reinvesticija 12 menesi ipasums”
- “mantota ipasuma pardosana nodoklis”