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Wohnen · Österreich
Aktualisiert September 2026

🚪 Mein Vermieter hat mir gekündigt — ist das wirksam, und wer hilft?

Direkte Antwort

Ein Vermieter darf ein Mietverhältnis nur aus den gesetzlich genannten Gründen beenden, schriftlich, mit gesetzlicher Frist, und in den meisten Ländern kann dich nur ein Gericht tatsächlich räumen lassen. Eine Kündigung per SMS oder „weil ich es so will“ ist meist nichtig. Zieh nicht wegen eines Briefs aus. Mietervereinigung Österreich (050 195 3000) prüft die Kündigung kostenlos und vertritt Mieter; Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht) (wien.gv.at) entscheidet Streit über die Wirksamkeit und kann das Mietverhältnis aus Härtegründen verlängern; Bezirksgericht — Amtstag / Verfahrenshilfe (justiz.gv.at) ist deine kostenlose Rechtshilfe, falls es vor Gericht geht.

Zuerst anrufenMietervereinigung Österreich
Melden beiSchlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht)
Wenn das nicht hilftBezirksgericht — Amtstag / Verfahrenshilfe

🗣️ Was du sagst

„Ich habe Ihre Kündigung vom [Datum] zum [Datum] für [Adresse] erhalten. Ich akzeptiere sie nicht: [kein gesetzlicher Grund / Frist zu kurz / nicht in der vorgeschriebenen Form]. Ich bleibe in der Wohnung und zahle die Miete weiter. Jeder weitere Schritt muss über Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht) / das Gericht laufen.“

🪜 Schritt für Schritt

  1. Nicht ausziehen, weiterzahlenAuszug wegen einer unwirksamen Kündigung verwirkt deine Rechte; Nichtzahlung liefert einen wirksamen Grund.
  2. Grund, Form, Frist prüfenVerkauf, Eigenbedarf, Sanierung, Rückstände — jeder Grund hat Bedingungen und eine Mindestfrist. Mietervereinigung Österreich prüft das in einem Termin.
  3. Schriftlich widersprechenInnerhalb einer etwaigen Widerspruchsfrist in der Kündigung. Erklären, dass du nicht akzeptierst und warum.
  4. Härtefall-Verlängerung: Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht)Alter, Krankheit, Schulkinder, keine Ersatzwohnung — viele Länder lassen Stelle oder Gericht verlängern oder die Räumung ablehnen.
  5. Gericht und Rechtshilfe: Bezirksgericht — Amtstag / VerfahrenshilfeNur ein Gerichtsurteil plus Gerichtsvollzieher kann dich entfernen. Beratungshilfe deckt Mieter mit niedrigem Einkommen.

📇 Alle Kontaktdaten

Mietervereinigung ÖsterreichBeratung und Vertretung für MitgliederVor dem ersten Brief an den Vermieter📞 050 195 3000🔗 mietervereinigung.at
Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht)Kostenloses Verfahren in Kautions- und Mietstreit, wo eingerichtetIn Wien, Graz, Linz, Salzburg u. a. Pflicht vor Gericht🔗 www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle
Bezirksgericht — Amtstag / VerfahrenshilfeKostenlose Rechtsauskunft am Amtstag, VerfahrenshilfeWenn du dir keinen Anwalt leisten kannst🔗 www.justiz.gv.at/service/verfahrenshilfe
VKI — Verein für KonsumenteninformationBeratung, Musterbriefe, SammelaktionenWenn der Händler sich weigert🔗 vki.at

❓ Häufige Fragen

Der Vermieter hat die Schlösser ausgetauscht

Das ist in jedem EU-Land illegal. Polizei rufen, dokumentieren, und Mietervereinigung Österreich bringt dich zurück und fordert Schadenersatz.

Ich bin mit der Miete im Rückstand

Rückstände sind ein gültiger Grund, aber Nachzahlen vor der Verhandlung stoppt die meisten Räumungen. Noch diese Woche mit der Schuldnerberatung sprechen.

Sie sagen, sie brauchen die Wohnung für Familie

„Eigenbedarf“ erfordert einen echten, belegbaren Bedarf und die volle Frist; ein vorgetäuschter Eigenbedarf berechtigt zu Schadenersatz.

📎 Quellen

Zuletzt geprüft: 2026-09-26

🔎 Häufige Suchanfragen

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🧭 Stimmt das noch?

Wir prüfen diese Angaben sorgfältig, aber Telefonnummern, Websites und Regeln ändern sich – und manchmal liegen wir falsch. Fehler oder Änderung entdeckt? Sag uns hier Bescheid.

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