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Wohnen · Österreich
Aktualisiert September 2026

📈 Meine Mieterhöhung scheint zu hoch — kann ich widersprechen, und bei wem?

Direkte Antwort

Mieterhöhungen sind fast überall geregelt: ein Höchstprozentsatz pro Jahr, ein Referenzindex oder eine Mietpreisbremse in angespannten Gebieten, plus eine schriftliche Ankündigung mit Mindestfrist. Nicht einfach zahlen. Schriftlich beim Vermieter unter Nennung der Regel widersprechen, dann Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht) (wien.gv.at) prüfen oder entscheiden lassen — die Mietstelle für Österreich tut das kostenlos oder für eine kleine Gebühr. Mietervereinigung Österreich (050 195 3000) nennt dir die aktuelle Obergrenze und hilft beim Schreiben. Droht der Vermieter mit Kündigung, berät Bezirksgericht — Amtstag / Verfahrenshilfe (justiz.gv.at) zu deinem Schutz.

Zuerst anrufenSchlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht)
Melden beiMietervereinigung Österreich
Wenn das nicht hilftBezirksgericht — Amtstag / Verfahrenshilfe

🗣️ Was du sagst

„Ich habe Ihre Mitteilung vom [Datum] erhalten, die Miete ab [Datum] von [Betrag] auf [Betrag] zu erhöhen. Das übersteigt die zulässige Erhöhung von [Regel]. Ich stimme nicht zu. Ich zahle weiter [bisherigen / zulässigen Betrag] und lege die Mitteilung Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht) zur Prüfung vor.“

🪜 Schritt für Schritt

  1. Mitteilung prüfenSchriftlich, mit neuem Betrag, Datum, Begründung. Fehlt eines davon, ist sie meist unwirksam.
  2. Obergrenze prüfenIndex, Prozentsatz oder örtliche Mietpreisbremse — Mietervereinigung Österreich veröffentlicht die aktuelle Zahl. Viele Erhöhungen liegen schlicht darüber.
  3. Schriftlich widersprechenRegel nennen. Alte (oder zulässige) Miete weiterzahlen — nie nichts.
  4. Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht) entscheiden lassenKostenlos oder günstig; die Entscheidung legt die zulässige Miete fest und bindet den Vermieter.
  5. Drohungen? Bezirksgericht — Amtstag / VerfahrenshilfeEine unzulässige Erhöhung abzulehnen ist nie ein Kündigungsgrund.

📇 Alle Kontaktdaten

Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht)Kostenloses Verfahren in Kautions- und Mietstreit, wo eingerichtetIn Wien, Graz, Linz, Salzburg u. a. Pflicht vor Gericht🔗 www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle
Mietervereinigung ÖsterreichBeratung und Vertretung für MitgliederVor dem ersten Brief an den Vermieter📞 050 195 3000🔗 mietervereinigung.at
Bezirksgericht — Amtstag / VerfahrenshilfeKostenlose Rechtsauskunft am Amtstag, VerfahrenshilfeWenn du dir keinen Anwalt leisten kannst🔗 www.justiz.gv.at/service/verfahrenshilfe
VKI — Verein für KonsumenteninformationBeratung, Musterbriefe, SammelaktionenWenn der Händler sich weigert🔗 vki.at

❓ Häufige Fragen

Darf die Miete jedes Jahr steigen?

Meist höchstens einmal im Jahr und innerhalb der Grenze. Manche Länder frieren die Miete im ersten Vertragsjahr ein.

Ich habe einen Vertrag mit Indexklausel unterschrieben

Indexierung ist erlaubt, aber auf den offiziellen Index und oft auf ein Maximum begrenzt; die Klausel kann das Gesetz nicht übersteigen.

Was, wenn ich die höhere Miete schon gezahlt habe?

Du kannst das Zuviel für die vergangenen Monate zurückfordern, in den meisten Ländern bis zu mehreren Jahren rückwirkend, über Schlichtungsstelle der Gemeinde (Wohnrecht).

📎 Quellen

Zuletzt geprüft: 2026-09-26

🔎 Häufige Suchanfragen

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🧭 Stimmt das noch?

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