Ar gali nuomotojas pakelti nuomos kainą sutarties galiojimo metu?
Tik su sąlygomis: gyvenamosios patalpos nuomos kainą galima perskaičiuoti tik šalims susitarus ir ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Plačiai kartojamas mitas, kad nuomotojas gali kelti nuomą „kada nori, tik iš anksto įspėjęs“, arba kad tai galima „du kartus per metus“, yra klaidingas. „Du kartus per metus“ (CK 6.487) taikoma komercinei nuomai, o būstui galioja griežtesnis CK 6.583 straipsnis: nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas šalių susitarimu, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Dar svarbiau — sutarties sąlygos, leidžiančios nuomotojui vienašališkai pakelti nuomą arba reikalauti perskaičiavimo nepraėjus dvylikai mėnesių po sutarties sudarymo, negalioja. Tad be tavo sutikimo (arba be teisėtos indeksavimo sąlygos, laikančios šių ribų) staigus nuomos pakėlimas neįpareigoja — o kilus ginčui nuomą galima mokėti į depozitinę sąskaitą.
📋 Taisyklės
- Būsto nuomą galima perskaičiuoti tik šalims susitarus (CK 6.583)
- Ne dažniau kaip vieną kartą per metus ir ne per pirmus 12 mėnesių
- Sąlygos, leidžiančios nuomotojui kelti nuomą vienašališkai, — negalioja
- Komercinei nuomai (CK 6.487) — iki dviejų kartų per metus, bet irgi susitarus
- Kilus ginčui nuomininkas gali mokėti nuomą į depozitinę sąskaitą
🔓 Išimtys
- Sutartyje galima iš anksto numatyti aiškią indeksavimo tvarką (pvz., pagal infliaciją), jei ji laikosi vieno karto per metus ir 12 mėnesių ribų
- Valstybės ir savivaldybių būsto nuomos mokestis skaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka, ne pagal privačią sutartį
- Šalys visada gali laisvai susitarti dėl naujos kainos — draudžiamas tik vienašalis ir per dažnas kėlimas
⚠️ Baudos ir pasekmės
Neteisėtas nuomos pakėlimas neįpareigoja — bet ignoruoti jį be tinkamų veiksmų rizikinga. Jei nuomotojas vienašališkai „pakelia“ nuomą pažeisdamas CK 6.583, tokia sąlyga ar reikalavimas negalioja, ir nuomininkas neprivalo mokėti daugiau. Vis dėlto tiesiog nustoti mokėti pavojinga: nuolat (tris mėnesius) nemokant nuomos, nuomotojas įgyja pagrindą nutraukti sutartį ir iškeldinti. Todėl teisingas kelias — mokėti sutartą kainą, o ginčytiną skirtumą, jei reikia, dėti į depozitinę sąskaitą (CK 6.583, 6.56), kad būtų matoma sąžininga valia. Ko dažnai nepastebima: jei nuomotojas yra verslo subjektas, o nuomininkas — vartotojas, netikėtas ir vienašalis kainos didinimas gali būti vertinamas kaip nesąžininga sutarties sąlyga, o ginčą galima perduoti Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai. Rašytinis susirašinėjimas ir sutarties kopija ginče lemia daugiausia.
📎 Oficialūs šaltiniai
- e-seimas · Civilinis kodeksas (6.583 str., gyvenamosios patalpos nuomos mokestis) →
- e-seimas · Civilinis kodeksas (6.487 str., nuomos mokestis) →
- VVTAT · nesąžiningos sutarčių sąlygos →
❓ Dažniausiai užduodami klausimai
Ar nuomotojas gali pakelti nuomos kainą kada nori?
Ne. Gyvenamosios patalpos nuomos kainą galima perskaičiuoti tik šalims susitarus ir ne dažniau kaip kartą per metus. Sutarties sąlygos, leidžiančios nuomotojui kelti nuomą vienašališkai, pagal CK 6.583 straipsnį negalioja.
Kiek kartų per metus galima keisti nuomos kainą?
Būsto nuomos atveju — ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Dažnai kartojama „du kartus per metus“ taisyklė taikoma komercinei nuomai pagal CK 6.487, o gyvenamajai patalpai galioja griežtesnė riba.
Ar galima pakelti nuomą pirmais nuomos metais?
Ne. CK 6.583 straipsnis draudžia reikalauti nuomos mokesčio perskaičiavimo nepraėjus dvylikai mėnesių nuo sutarties sudarymo. Tokia sutarties sąlyga negalioja, todėl pirmais metais kaina nekeičiama, nebent šalys naujai susitartų.
Ką daryti, jei nuomotojas neteisėtai pakėlė nuomą?
Neteisėtas vienašalis pakėlimas neįpareigoja, tačiau nustoti mokėti pavojinga. Verta mokėti sutartą kainą, ginčytiną skirtumą dėti į depozitinę sąskaitą ir raštu informuoti nuomotoją, o esant verslo nuomotojui — kreiptis į vartotojų teisių tarnybą.
Ar galima sutartyje numatyti nuomos indeksavimą?
Taip, sutartyje galima iš anksto numatyti aiškią kainos indeksavimo tvarką, pavyzdžiui, pagal infliaciją. Vis dėlto ji turi laikytis įstatymo ribų — ne dažniau kaip kartą per metus ir ne per pirmus dvylika mėnesių.
🔎 Dažnai ieškoma
Ko žmonės ieško, kai čia patenka:
- “nuomos kainos kelimas”
- “ar gali nuomotojas pakelti nuoma”
- “nuomos didinimas sutarties metu”
- “kiek kartu galima keisti nuoma”
- “ck 6.583 nuomos mokestis”
- “vienasalis nuomos kelimas”