🔑 Ar gali nuomotojas reikalauti bet kokio dydžio užstato?

Su sąlygomis

Greitas atsakymas

Iš dalies: Civilinis kodeksas nuomos užstato (depozito) dydžio tiesiogiai neriboja — jį lemia šalių susitarimas. Todėl mitas, kad „užstatas įstatymu ribojamas iki vieno mėnesio“, neturi pagrindo: maksimalaus dydžio įstatymas nenustato, o praktikoje paprastai susitariama dėl 1–3 mėnesių nuomos vertės. Tačiau yra svarbi riba, kurią daugelis painioja su užstatu: pagal CK 6.583 straipsnį nuomotojas negali reikalauti nuomos mokesčio iš anksto — išskyrus mokestį už pirmąjį mėnesį. Užstatas nuo nuomos skiriasi: tai prievolės užtikrinimas (garantija galimai žalai ar nesumokėtai nuomai padengti), o ne nuomotojo pajamos, todėl sutarčiai pasibaigus jis grąžinamas, atskaičius tik pagrįstas ir dokumentais patvirtintas sumas. Kad vėliau nekiltų ginčų, užstato dydį, paskirtį ir grąžinimo sąlygas būtina aiškiai surašyti nuomos sutartyje, o būklę užfiksuoti perdavimo akte.

📋 Taisyklės

Įstatymas nenustato maksimalaus užstato dydžio — jį lemia sutartis
Praktikoje užstatas paprastai — 1–3 mėnesių nuomos vertė
Nuomos mokesčio iš anksto galima reikalauti tik už pirmą mėnesį (CK 6.583)
Užstatas — prievolės užtikrinimas, ne nuomotojo pajamos
Sutarčiai pasibaigus užstatas grąžinamas, atskaičius tik pagrįstas sumas

🔓 Išimtys

Valstybės ir savivaldybių būsto nuomai galioja atskira Vyriausybės nustatyta tvarka, ne komercinės nuomos taisyklės
Jei nuomotojas yra verslo subjektas, o nuomininkas — vartotojas, taikomos ir vartotojų teisių apsaugos nuostatos dėl nesąžiningų sąlygų
Užstato gali ir nebūti — tai ne privaloma įstatymo sąlyga, o šalių pasirinkimas

⚠️ Baudos ir pasekmės

Didžiausia rizika — ne bauda, o neatgautas užstatas ir ilgas ginčas. Kadangi įstatymas užstato aiškiai nereglamentuoja, viską lemia sutarties formuluotės ir įrodymai. Jei perdavimo–priėmimo akto nėra arba būklė neužfiksuota nuotraukomis, nuomininkui sunku įrodyti, kad žala jau egzistavo, o nuomotojui — kad ji atsirado dėl nuomininko kaltės. Neteisėtai negrąžintą užstatą tenka išieškoti civiline tvarka: reiškiamas ieškinys, priteisiama suma, o pralaimėjusi šalis padengia bylinėjimosi ir antstolio išlaidas. Ko dažnai nepastebima: nuomotojas negali savavališkai pasilikti viso užstato kaip „baudos“ už išsikraustymą ar traktuoti jį kaip paskutinio mėnesio nuomos, jei taip nesusitarta; o pavėlavęs sumokėti nuomą nuomininkas gali prarasti užstatą greičiau, nei tikisi. Aiški sutartis su užstato punktu ir perdavimo aktas apsaugo abi puses.

📎 Oficialūs šaltiniai

Paskutinį kartą tikrinta: 2026-07-12

❓ Dažniausiai užduodami klausimai

Ar yra maksimalus nuomos užstato dydis?

Ne, Civilinis kodeksas nenustato maksimalaus užstato dydžio — jį lemia nuomotojo ir nuomininko susitarimas. Praktikoje užstatas paprastai siekia vieno–trijų mėnesių nuomos vertę, tačiau tai nėra įstatymu privaloma riba.

Ar nuomotojas gali reikalauti kelių mėnesių nuomos iš anksto?

Pagal CK 6.583 straipsnį nuomos mokesčio iš anksto galima reikalauti tik už pirmąjį mėnesį. Užstatas yra atskiras dalykas — jis skirtas galimai žalai ar skoloms padengti, o ne apmokėti būsimą nuomą už kelis mėnesius.

Kada užstatas turi būti grąžintas?

Užstatas grąžinamas pasibaigus nuomos sutarčiai, kai patalpa grąžinama tvarkinga. Nuomotojas gali atskaityti tik pagrįstas ir įrodytas sumas — nesumokėtą nuomą ar žalą, viršijančią normalų nusidėvėjimą, o likutį privalo grąžinti.

Ar nuomotojas gali pasilikti užstatą kaip paskutinio mėnesio nuomą?

Tik jei dėl to aiškiai susitarta sutartyje. Priešingu atveju užstatas yra prievolės užtikrinimas, o ne nuomos mokestis, todėl savavališkai užskaityti jį kaip paskutinį mėnesį nuomotojas neturi teisės.

Kaip apsisaugoti nuo užstato negrąžinimo?

Būtina surašyti nuomos sutartį su aiškiu užstato punktu ir sudaryti patalpos perdavimo–priėmimo aktą, užfiksuojant būklę nuotraukomis. Ginčo atveju neteisėtai negrąžintą užstatą galima išieškoti teismine tvarka.

🔎 Dažnai ieškoma

Ko žmonės ieško, kai čia patenka:

“nuomos uzstatas dydis”
“ar yra maksimalus uzstatas”
“nuomotojas negrazina uzstato”
“buto nuomos uzstatas”
“nuomos depozitas grazinimas”
“uzstatas ar nuoma is anksto”