🚪 Ar galima nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko?

Taip

Greitas atsakymas

Taip — būsto nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją raštu prieš vieną mėnesį. Ši teisė pagal CK 6.609 straipsnį galioja ir terminuotai, ir neterminuotai sutarčiai, todėl mitas, kad „pasirašęs metų sutartį esi įkalintas iki jos pabaigos“, neteisingas — nuomininkas visada turi vieno mėnesio išėjimo kelią. Svarbu tik įspėti raštu ir laiku: neįspėjus, nuomotojas turi teisę į nuostolių atlyginimą (paprastai iki vieno mėnesio nuomos). Kita medalio pusė — nuomotojas taip lengvai sutarties nenutraukia: jam reikia teisėto pagrindo. Pagal CK 6.611 straipsnį iškeldinti be kitos patalpos galima, kai nuomininkas tris mėnesius nemoka nuomos ar komunalinių, gadina patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Tad nuomininko ir nuomotojo teisės nutraukti sutartį nėra vienodos.

📋 Taisyklės

Nuomininkas nutraukia įspėjęs raštu prieš 1 mėnesį (CK 6.609)
Teisė galioja ir terminuotai, ir neterminuotai sutarčiai
Neįspėjus laiku — nuomotojui priklauso nuostolių atlyginimas
Nuomotojui reikia teisėto pagrindo; jis negali nutraukti taip laisvai kaip nuomininkas
Iškeldinimas be kitos patalpos — kai 3 mėn. nemokama ar gadinama (CK 6.611)

🔓 Išimtys

Iki įspėjimo termino pabaigos nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei nuomotojas dar nesudarė sutarties su kitu nuomininku (CK 6.609)
Išsikrausčius nuomininkui ir jo šeimai gyventi kitur, sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos
Sutartyje galima susitarti nuomininkui palankesnes sąlygas, bet ne pabloginti jo padėties, palyginti su įstatymu

⚠️ Baudos ir pasekmės

Netvarkingas nutraukimas kainuoja — ir nuomininkui, ir nuomotojui. Jei nuomininkas išeina neįspėjęs prieš mėnesį, nuomotojas turi teisę į nuostolių atlyginimą — paprastai vieno mėnesio nuomos dydžio, kuris dažnai išskaičiuojamas iš užstato. Jei nuomotojas nutraukia sutartį be teisėto pagrindo ar bando iškeldinti savavališkai (keisti spynas, išnešti daiktus), jis pats gali būti patrauktas atsakomybėn ir turėti atlyginti nuomininko nuostolius. Ko dažnai nepastebima: teisėtas iškeldinimas vyksta per teismą, o ne jėga — antstolis vykdo sprendimą, o pralaimėjusi šalis dengia bylinėjimosi išlaidas. Terminuotos sutarties nutraukimas be įstatyme numatytų pagrindų taip pat gali užtraukti sutartyje numatytas netesybas, todėl prieš išeinant ar iškeldinant svarbu laikytis rašytinio įspėjimo tvarkos ir išsaugoti visus pranešimus.

📎 Oficialūs šaltiniai

Paskutinį kartą tikrinta: 2026-07-12

❓ Dažniausiai užduodami klausimai

Kaip nuomininkui nutraukti būsto nuomos sutartį?

Nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją raštu prieš vieną mėnesį. Ši teisė pagal CK 6.609 straipsnį galioja ir terminuotai, ir neterminuotai sutarčiai, o įspėjimą svarbu pateikti raštu ir laiku.

Ar galima išeiti iš terminuotos nuomos anksčiau?

Taip, nuomininkas turi teisę nutraukti ir terminuotą sutartį įspėjęs prieš mėnesį — įstatymas šios teisės neriboja. Todėl teiginys, kad pasirašius metų sutartį esi įpareigotas gyventi iki jos pabaigos, yra klaidingas.

Ar nuomotojas gali iškeldinti kada panorėjęs?

Ne. Nuomotojui reikia teisėto pagrindo. Pagal CK 6.611 straipsnį iškeldinti nesuteikiant kitos patalpos galima, kai nuomininkas tris mėnesius nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių, gadina patalpą arba naudoja ją ne pagal paskirtį.

Kas atsitinka, jei neįspėju prieš mėnesį?

Jei nuomininkas išeina neįspėjęs laiku, nuomotojas turi teisę į nuostolių atlyginimą — paprastai iki vieno mėnesio nuomos. Ši suma dažnai išskaičiuojama iš užstato, todėl įspėti raštu laiku yra naudinga pačiam nuomininkui.

Ar nuomotojas gali keisti spynas ir išnešti daiktus?

Ne, savavališkas iškeldinimas draudžiamas. Teisėtas iškeldinimas vyksta per teismą, o sprendimą vykdo antstolis. Savavaliaujantis nuomotojas pats gali būti patrauktas atsakomybėn ir turėti atlyginti nuomininko patirtus nuostolius.

🔎 Dažnai ieškoma

Ko žmonės ieško, kai čia patenka:

“nuomos sutarties nutraukimas”
“kaip nutraukti nuomos sutarti”
“ispejimas pries menesi nuoma”
“nuomininko teise nutraukti”
“ck 6.609 straipsnis”
“iskeldinimas uz nemokejima”