Πόση εγγύηση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης;
Εξαρτάται: η εγγύηση δεν έχει νόμιμο ανώτατο όριο — είναι εθιμική. Δεν υπάρχει νόμος που να βάζει «πλαφόν»· συνηθίζονται 1–2 μισθώματα (τα δικαστήρια μπορεί να θεωρήσουν καταχρηστικό ένα ποσό πολύ πάνω από 2 μήνες, αλλά αυτό είναι νομολογία, όχι νόμος). Η εγγύηση δεν είναι ενοίκιο — γενικά δεν «ζεις» τους τελευταίους μήνες με αυτήν, εκτός αν συμφωνηθεί. Επιστρέφεται σε εύλογο χρόνο αφού πληρώσεις όλα τα ενοίκια/κοινόχρηστα και παραδώσεις το ακίνητο, με ανοχή της φυσιολογικής φθοράς. Επιτρεπτές κρατήσεις: ανείσπρακτα ενοίκια, κοινόχρηστα, αποδεδειγμένες ζημίες πέρα από τη φυσιολογική φθορά (το βάρος απόδειξης στον ιδιοκτήτη). Με λίγα λόγια: όχι πλαφόν, αλλά επιστροφή με δικαιολογημένες μόνο κρατήσεις.
📋 Οι κανόνες
- Καμία νόμιμη ανώτατη — έθιμο 1–2 μισθώματα
- Εγγύηση ≠ ενοίκιο (όχι «ζήσιμο» τελευταίων μηνών)
- Επιστροφή σε εύλογο χρόνο μετά την παράδοση
- Ανοχή φυσιολογικής φθοράς
- Κρατήσεις: οφειλές/ζημίες (απόδειξη στον ιδιοκτήτη)
🔓 Εξαιρέσεις
- Πρόωρη αποχώρηση/παράβαση: παρακράτηση για τη ζημία
- Καθυστέρηση επιστροφής αδικαιολόγητη: τόκοι υπερημερίας
- Ποσό πολύ άνω των 2 μηνών: πιθανώς καταχρηστικό (νομολογία)
⚠️ Κυρώσεις και πρόστιμα
Δεν υπάρχουν διοικητικά πρόστιμα — οι διαφορές εγγύησης είναι ιδιωτικές αστικές αξιώσεις (εξώδικη όχληση και μετά δικαστήριο· μικροδιαφορές στο Ειρηνοδικείο έως 20.000 €). Αν ο ιδιοκτήτης καθυστερεί αδικαιολόγητα την επιστροφή, ο ενοικιαστής μπορεί να αξιώσει τόκους υπερημερίας. Προσοχή σε μύθους: «ο νόμος βάζει όριο 2 μηνών» — λάθος (είναι μόνο έθιμο)· «χρησιμοποιώ την εγγύηση ως τελευταίο ενοίκιο» — γενικά λάθος (χωρίς συμφωνία)· «ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει εντός 30 ημερών» — δεν είναι ελληνικός κανόνας (σύγχυση με ΗΠΑ/ΗΒ· η Ελλάδα λέει «εύλογο χρόνο»). Για να προστατευθείς: συμφώνησε γραπτά το ποσό, κράτα αποδείξεις πληρωμών και φωτογραφίες της κατάστασης του ακινήτου, και ζήτησε την επιστροφή με εξώδικη όχληση αν καθυστερεί.
📎 Επίσημες πηγές
❓ Συχνές ερωτήσεις
Πόση εγγύηση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης;
Δεν υπάρχει νόμιμο ανώτατο όριο. Στην πράξη ζητούνται συνήθως ένα ή δύο μισθώματα. Ένα ποσό πολύ μεγαλύτερο, π.χ. πάνω από δύο μήνες, μπορεί να κριθεί καταχρηστικό από τα δικαστήρια με βάση την καλή πίστη, αλλά αυτό προκύπτει από τη νομολογία, όχι από ρητό νόμο.
Πότε μου επιστρέφεται η εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται σε εύλογο χρόνο, αφού έχεις πληρώσει όλα τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα και έχεις παραδώσει το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να ανεχθεί τη φυσιολογική φθορά. Δεν υπάρχει στην Ελλάδα κανόνας 30 ημερών· αυτό είναι σύγχυση με κανόνες άλλων χωρών.
Μπορώ να μη πληρώσω το τελευταίο ενοίκιο και να μείνει η εγγύηση;
Γενικά όχι, εκτός αν το έχετε συμφωνήσει. Η εγγύηση δεν είναι προκαταβολή ενοικίου, αλλά εξασφάλιση για οφειλές ή ζημίες. Χωρίς συμφωνία, ο ενοικιαστής οφείλει κανονικά το τελευταίο ενοίκιο, ενώ η εγγύηση επιστρέφεται χωριστά μετά την παράδοση του ακινήτου.
Τι μπορεί να κρατήσει ο ιδιοκτήτης;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει από την εγγύηση ανείσπρακτα ενοίκια, οφειλόμενα κοινόχρηστα ή λογαριασμούς και αποδεδειγμένες ζημίες πέρα από τη φυσιολογική φθορά. Το βάρος της απόδειξης το έχει ο ιδιοκτήτης. Η φυσιολογική φθορά από την κανονική χρήση δεν αφαιρείται.
Τι κάνω αν δεν μου επιστρέφει την εγγύηση;
Αν ο ιδιοκτήτης καθυστερεί αδικαιολόγητα, μπορείς να ζητήσεις την επιστροφή με εξώδικη όχληση και, αν χρειαστεί, να προσφύγεις στο δικαστήριο, π.χ. στη διαδικασία μικροδιαφορών του Ειρηνοδικείου. Σε αδικαιολόγητη καθυστέρηση μπορείς να αξιώσεις και τόκους υπερημερίας.
🔎 Συχνές αναζητήσεις
Τι ψάχνουν οι χρήστες για να φτάσουν εδώ:
- “εγγυηση ενοικιου ποσο”
- “επιστροφη εγγυησης ενοικιου”
- “εγγυηση τελευταιο ενοικιο”
- “κρατησεις εγγυησης ζημιες”
- “εγγυηση 2 μηνες νομος”
- “φυσιολογικη φθορα μισθωμα”