Kui pika etteteatamisega saab üürilepingu üles öelda?
Kolm kuud — ja see kehtib mõlemale poolele. Tähtajatu üürilepingu puhul, mis puudutab kinnisasja, eluruumi või äriruumi, võib kumbki pool lepingu korraliselt üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud. Lühema tähtaja võib kokku leppida ainult üürniku kasuks — üürileandja ei saa endale lühemat väljumist kirjutada. Mööbliga toa ning eraldi üüritud parkimiskoha või garaaži puhul on tähtaeg üks kuu. Ja tähtajaline leping on hoopis teine lugu: selle saab üürnik enne tähtaega üles öelda ainult erakorraliselt — mõjuval põhjusel. „Leidsin parema korteri“ ei ole mõjuv põhjus, ja just siin jäävad inimesed lepingusse kinni.
📋 Reeglid
- Tähtajatu eluruumileping: 3 kuud
- Kehtib mõlemale poolele
- Lühem tähtaeg — ainult üürniku kasuks
- Mööbliga tuba või garaaž: 1 kuu
- Tähtajaline leping: ainult mõjuval põhjusel
🔓 Erandid
- Tähtajalise lepingu saab üürnik enne tähtaega lõpetada üksnes erakorraliselt, mõjuval põhjusel
- Elu- ja äriruumi üürilepingu ülesütlemisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis
- Üürivõla või lepingu olulise rikkumise korral kehtivad erakorralise ülesütlemise erireeglid
⚠️ Karistused ja tagajärjed
Suurim viga on lahkuda ilma korrektse ülesütlemiseta. Kui te lihtsalt kolite välja ja lõpetate maksmise, leping ei lõpe — ja üürileandja võib nõuda üüri kuni lepingu tegeliku lõppemiseni, samuti tasaarvestada nõuded tagatisrahast. Ülesütlemisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis: e-kiri sobib, suuline jutt köögis ei sobi. Tähtajalises lepingus on üürnikul erakorralise ülesütlemise õigus ainult mõjuval põhjusel — näiteks kui eluruum on kasutuskõlbmatu või üürileandja rikub lepingut oluliselt. Kui mõjuvat põhjust ei ole, saab lepingust välja tulla kokkuleppel, ja siin tasub pakkuda asendusüürnikku — see on praktikas kõige toimivam lahendus.
📎 Ametlikud allikad
- Riigi Teataja · Võlaõigusseadus § 311–312 →
- Riigi Teataja · Võlaõigusseadus § 325 →
- Tööinspektsioon · Jurist aitab →
❓ Korduma kippuvad küsimused
Kui pikk on etteteatamistähtaeg?
Tähtajatu eluruumi või äriruumi üürilepingu võib kumbki pool üles öelda vähemalt kolmekuulise etteteatamistähtajaga. Mööbliga toa või eraldi üüritud garaaži puhul on tähtaeg üks kuu.
Kas üürileandja saab endale lühema tähtaja kirjutada?
Ei saa. Lühema etteteatamistähtaja võib kokku leppida ainult üürniku kasuks. Leping, mis annab üürileandjale lühema väljumise, on selles osas üürniku vastu jõustamatu.
Kas tähtajalisest lepingust saab enne tähtaega välja?
Ainult erakorraliselt ja mõjuval põhjusel, näiteks kui eluruum on kasutuskõlbmatu või üürileandja rikub lepingut oluliselt. Parema korteri leidmine ei ole mõjuv põhjus.
Mis vormis tuleb üles öelda?
Elu- ja äriruumi üürilepingu ülesütlemisavaldus peab olema vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. E-kiri sobib, suuline teade ei sobi ja jätab teid tõendamisel hätta.
Mis juhtub, kui lihtsalt välja kolin?
Leping ei lõpe väljakolimisega. Üürileandja võib nõuda üüri kuni lepingu tegeliku lõppemiseni ja tasaarvestada nõuded tagatisrahast, seega korrektne ülesütlemine on odavam kui vaikne lahkumine.
🔎 Sageli otsitud
Mida inimesed otsivad, kui siia jõuavad:
- “uurilepingu ulesutlemine kolm kuud”
- “tahtajaline uurileping ennetahtaegselt”
- “uurniku etteteatamistahtaeg”
- “uurilepingu lopetamine e kirjaga”
- “asendusuurnik”
- “valjakolimine ilma ulesutlemiseta”