Kui suurt tagatisraha tohib üürileandja nõuda?
Kuni kolme kuu üür — ja mitte senti rohkem. Eluruumi üürilepingus võib kokku leppida tagatisraha, mis on maksimaalselt kolme kuu üüri suurune ja mis tagab üürileandja lepingust tulenevad nõuded. Ja siin on õigus, mida enamik üürnikke ei tea: tagatisraha ei pea maksma korraga — üürnik tohib selle tasuda kolme kuu jooksul võrdsetes osades, kusjuures esimene osa muutub sissenõutavaks pärast lepingu sõlmimist. Tagastamisel kehtib kaks reeglit. Üürileandja peab tagatisraha tagastama mõistliku aja jooksul pärast üürisuhte lõppu — kohtupraktikas peetakse selleks ühte kuni kolme kuud. Ja kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõudeid teatanud, võib üürnik nõuda raha tagasi.
📋 Reeglid
- Maksimum: 3 kuu üür
- Tohib maksta osade kaupa
- Kolme kuu jooksul võrdsetes osades
- Tagastamine: mõistliku aja jooksul
- Nõudeid teatamata 2 kuud — raha tagasi
🔓 Erandid
- Kohtupraktikas peetakse mõistlikuks tagastamise ajaks üht kuni kolme kuud
- Tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevad nõuded, mitte tavalise kulumise
- Äriruumi üürile kehtivad osaliselt teistsugused reeglid kui eluruumile
⚠️ Karistused ja tagajärjed
Tavaline kulumine ei ole kahju. Tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevad nõuded — üürivõlg, tekitatud kahju, maksmata kõrvalkulud — mitte seda, et sein on kolme aastaga tuhmunud või põrand kulunud. Praktiline kaitse on üleandmisakt: tehke sisse kolides ja välja kolides ruumide seisukorrast fotod ja kirjalik akt, mille mõlemad allkirjastavad — ilma selleta on vaidlus sõna sõna vastu. Ja jälgige kahte kuud: kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürisuhte lõppu oma nõuetest teatanud, saate nõuda tagatisraha tagastamist. Vaidluse saab viia üürikomisjoni või kohtusse, ja üürikomisjon on kiirem tee.
📎 Ametlikud allikad
- Riigi Teataja · Võlaõigusseadus § 308 →
- Tööinspektsioon · Jurist aitab →
- Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet →
❓ Korduma kippuvad küsimused
Kui suur tohib tagatisraha olla?
Eluruumi üürilepingus tohib tagatisraha olla kuni kolme kuu üüri suurune. Suuremas summas kokku leppida ei saa, ja tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevad nõuded.
Kas tagatisraha peab maksma korraga?
Ei pea. Üürnik tohib tagatisraha tasuda kolme kuu jooksul võrdsetes osades, kusjuures esimene osa muutub sissenõutavaks pärast üürilepingu sõlmimist. See õigus tuleb otse seadusest.
Millal tuleb tagatisraha tagastada?
Mõistliku aja jooksul pärast üürisuhte lõppu ja ruumide tagastamist. Kohtupraktikas peetakse mõistlikuks üht kuni kolme kuud, mille jooksul üürileandja saab võimalikud kahjud tuvastada.
Mis siis, kui üürileandja vaikib?
Kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõuetest teatanud, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist. Vaikimine ei anna õigust raha enda käes hoida.
Kas tavaline kulumine läheb tagatisraha arvelt?
Ei lähe. Tagatisraha katab üürivõla ja tekitatud kahju, mitte tavapärast kulumist. Kaitseks tehke sisse ja välja kolides fotod ning kirjalik üleandmisakt, mille mõlemad pooled allkirjastavad.
🔎 Sageli otsitud
Mida inimesed otsivad, kui siia jõuavad:
- “tagatisraha uurilepingus”
- “kui suur tohib tagatisraha olla”
- “tagatisraha osade kaupa”
- “tagatisraha tagastamine tahtaeg”
- “uurileandja ei tagasta tagatisraha”
- “uleandmisakt uurikorter”