A főbérlő emelni akarja a bérleti díjat — jogszerű ez, és ki dönt?
Magyarországon a bérleti díjat csak közös megegyezéssel vagy a szerződés szerint (indexálási kikötés) lehet emelni; egyoldalú emelést a Ptk. nem enged — ha nem egyezel bele, a főbérlő csak felmondhat (határozatlan idejű szerződésnél 3 hónapos felmondási idővel, indok nélkül). Vitasd írásban, fizesd a régi bért, és kérj tanácsot a Békéltető testület (megyei)-től (bekeltetes.hu); Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodák (fogyasztovedelem.kormany.hu) tisztességtelen feltételeknél; segítség: Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal) (igazsagugyiinformaciok.kormany.hu); bíróság: Közjegyző — fizetési meghagyás (mokk.hu).
🗣️ Mit mondj
„Nem fogadom el a [dátum]-i javaslatot a bérleti díj [összeg]-ről [összeg]-re emelésére [dátum]-tól. [A szerződés nem tartalmaz emelési kikötést / a javaslat meghaladja a kikötött indexet]. Továbbra is a megállapodott bért fizetem.”
🪜 Lépésről lépésre
- SzerződésIndexálási vagy más emelési kikötés; anélkül az egyoldalú emelés érvénytelen.
- ElutasításÍrásban; fizesd tovább a régi bért; a hallgatás beleegyezésnek tűnhet — reagálj.
- Bér értékeléseBékéltető testület (megyei): a környék szokásos bére (KSH, ingatlanportálok); tárgyalásnál számít.
- Felmondás?Határozatlan idő: a főbérlő indok nélkül felmondhat 3 hónapra; határozott idő: csak a szerződés szerint.
- Vita: Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal), Közjegyző — fizetési meghagyásJogi Segítségnyújtó Szolgálat; bíróság érvénytelen emelés és túlfizetés visszakövetelése esetén.
📇 Minden elérhetőség
❓ Gyakori kérdések
A szerződésben van indexálási kikötés
A megállapodás szerint érvényes; a kikötést meghaladó emeléshez a beleegyezésed kell.
Felújítás
Megállapodás nélkül nem jogosít emelésre.
A főbérlő felmondással fenyeget
Határozatlan idejű szerződésnél ez joga (3 hónapos idővel); határozott időnél csak a szerződés szerint.
📎 Források
- Békéltető testület (megyei) →
- Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodák →
- Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal) →
- Közjegyző — fizetési meghagyás →
🔎 Gyakori keresések
Ráismersz a saját keresésedre? A fenti válasz mindegyik változatot lefedi.
- “bérleti díj emelés szabályok magyarország”
- “egyoldalú bérleti díj emelés érvénytelen”
- “indexálási kikötés albérleti szerződés”
- “határozatlan idejű albérlet felmondás 3 hónap”
- “főbérlő emelte bért mit tegyek”
🧭 Még mindig érvényes?
Gondosan ellenőrizzük ezeket az adatokat, de a telefonszámok, weboldalak és szabályok változnak – és néha tévedünk. Hibát vagy változást találtál? Jelezd nekünk lent.
⚠️ Olvasók jelzik, hogy itt valami változhatott — ellenőrizzük.
✅ Köszönjük — így az oldal mindenkinek naprakész marad.