Felmondtak nekem vagy kilakoltatás fenyeget — mik a jogaim?
Határozatlan idejű bérletet a főbérlő indok nélkül, de írásban és legalább 3 hónapos felmondási idővel mondhat fel (Ptk. 6:339. §; a hónap 15-éig a következő hónap végére); határozott idejűt csak szerződésszegés miatt, előzetes felszólítás után. Nem fizetés miatti felmondás előtt írásbeli felszólítás és 8 napos póthatáridő kell. Kilakoltatni csak végrehajtó tud jogerős határozat után — soha nem a főbérlő; kivétel a közjegyzői okiratba foglalt kiürítési nyilatkozat, ami gyorsabb. Gyors segítség: Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodák (fogyasztovedelem.kormany.hu); tanácsadás: Békéltető testület (megyei) (bekeltetes.hu); ingyenes jogi segítség: Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal) (igazsagugyiinformaciok.kormany.hu); a Közjegyző — fizetési meghagyás (mokk.hu) útján indul a végrehajtás.
🗣️ Mit mondj
„Vitatom a [dátum]-i felmondást a [cím] lakás bérletére. [Az ok nem szerződésszegés / a felmondás nem felel meg az alaki követelményeknek / a felmondási idő hibás / nem volt felszólítás és póthatáridő]. A felmondás érvénytelenségére hivatkozom.”
🪜 Lépésről lépésre
- Olvasd el a felmondástOk, idő, alak (írásbeli, kézbesített). Határozott vagy határozatlan idejű a szerződés?
- KifogásÍrásban azonnal; érvénytelenség megállapítása bíróságon.
- FizessBért időben; hátraléknál: fizesd ki a 8 napos póthatáridőn belül, így a felmondás elesik.
- Segítség: Békéltető testület (megyei), Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal)Fogyasztóvédelmi tanácsadó iroda és Jogi Segítségnyújtó Szolgálat; költségkedvezmény.
- Végrehajtás: Közjegyző — fizetési meghagyásCsak jogerős határozat után (vagy közjegyzői okirat alapján); a végrehajtó közli az időpontot; télen (nov. 15. – ápr. 30.) kilakoltatási moratórium.
📇 Minden elérhetőség
❓ Gyakori kérdések
A főbérlő zárat cserélt
Önhatalom — jelentsd a rendőrségen, és követeld a bejutást (birtokvédelem a jegyzőnél 1 éven belül). Kártérítés lehetséges.
Közjegyzői okiratban kiürítési nyilatkozatot írtam alá
Ekkor a főbérlő per nélkül kérhet végrehajtást; végrehajtás megszüntetése iránti pert indíthatsz, ha a felmondás érvénytelen.
Határozott idejű bérlet
Lejáratkor megszűnik; ha bent maradsz és a főbérlő 15 napon belül nem tiltakozik, határozatlan idejűvé alakul.
📎 Források
- Fogyasztóvédelmi tanácsadó irodák →
- Békéltető testület (megyei) →
- Jogi Segítségnyújtó Szolgálat (kormányhivatal) →
- Közjegyző — fizetési meghagyás →
🔎 Gyakori keresések
Ráismersz a saját keresésedre? A fenti válasz mindegyik változatot lefedi.
- “albérlet felmondás határozatlan idő 3 hónap”
- “kilakoltatás végrehajtó bérlő jogai”
- “nem fizetés felmondás felszólítás 8 nap póthatáridő”
- “főbérlő zárat cserélt birtokvédelem”
- “ingyenes jogi segítség albérlet”
🧭 Még mindig érvényes?
Gondosan ellenőrizzük ezeket az adatokat, de a telefonszámok, weboldalak és szabályok változnak – és néha tévedünk. Hibát vagy változást találtál? Jelezd nekünk lent.
⚠️ Olvasók jelzik, hogy itt valami változhatott — ellenőrizzük.
✅ Köszönjük — így az oldal mindenkinek naprakész marad.