🔑 Mag ik mijn huurwoning onderverhuren?

Onder voorwaarden

Kort antwoord

Onderverhuren mag, maar nooit de hele woning zonder de schriftelijke toestemming van je verhuurder. Twee voorwaarden gelden altijd: de woning moet je hoofdverblijfplaats zijn en de verhuurder moet akkoord gaan. De volledige woning onderverhuren kan enkel met voorafgaande schriftelijke toestemming. Een deel onderverhuren mag als je zelf in de rest blijft wonen (als hoofdverblijf) en de verhuurder ermee instemt. Belangrijk: als hoofdhuurder blijf je volledig aansprakelijk tegenover je verhuurder, ook voor schade door de onderhuurder, en de onderhuur kan nooit langer duren dan je eigen huurcontract. In Vlaanderen is dit geregeld in artikel 32 van het Woninghuurdecreet; in Wallonië is schriftelijke toestemming én een geschreven onderhuurcontract nodig; in Brussel kan een stilzwijgend akkoord soms volstaan. Onderverhuren zonder toestemming is een contractuele fout die tot ontbinding van je huur kan leiden.

📋 De regels

Twee voorwaarden: de woning is je hoofdverblijfplaats én de verhuurder gaat akkoord
De hele woning onderverhuren: enkel met voorafgaande schriftelijke toestemming
Een deel onderverhuren mag als je zelf in de rest blijft wonen als hoofdverblijf
Als hoofdhuurder blijf je volledig aansprakelijk tegenover de verhuurder
De onderhuur kan nooit langer duren dan je eigen huurcontract
Vlaanderen: art. 32 Woninghuurdecreet; Wallonië: schriftelijke toestemming + onderhuurcontract; Brussel: stilzwijgend akkoord kan volstaan

🔓 Uitzonderingen

Geniet je een huurpremie (Wallonië/Brussel), dan mag je meestal niet onderverhuren — anders verlies je de premie
Je woning op Airbnb zetten is ook onderverhuren én vraagt extra registratie of een vergunning (aparte regels)

⚠️ Sancties en boetes

Onderverhuren zonder de vereiste toestemming is geen misdrijf, maar een contractuele fout. De verhuurder kan na een ingebrekestelling de vrederechter vragen om je huur te ontbinden in jouw nadeel, de onderhuurder uit te zetten en een schadevergoeding toe te kennen. De onderhuurder verliest dan alles, want zijn rechten hangen volledig af van jouw hoofdhuur.

📎 Officiële bronnen

Laatst gecontroleerd: 2026-06-20

❓ Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurwoning onderverhuren?

Alleen met de toestemming van je verhuurder, en de woning moet je hoofdverblijfplaats zijn. De hele woning onderverhuren kan enkel met voorafgaande schriftelijke toestemming.

Mag ik een kamer onderverhuren terwijl ik er zelf woon?

Ja, gedeeltelijk onderverhuren mag als je zelf in de rest blijft wonen als hoofdverblijf en de verhuurder akkoord gaat. Je blijft wel volledig aansprakelijk voor de hele huur.

Wat als ik zonder toestemming onderverhuur?

Dat is een contractuele fout. De verhuurder kan de vrederechter vragen je huur te ontbinden in jouw nadeel, de onderhuurder uit te zetten en schadevergoeding te vragen.

Hoe lang mag de onderhuur duren?

Nooit langer dan je eigen hoofdhuurcontract. Eindigt jouw huur, dan eindigt automatisch ook de onderhuur — de onderhuurder heeft geen rechtstreekse band met de eigenaar.

🔎 Vaak gezocht

Waarmee mensen hier belanden:

“huurwoning onderverhuren mag”
“onderverhuren toestemming verhuurder”
“kamer onderverhuren regels”
“onderverhuren zonder toestemming gevolgen”
“onderhuur hoofdhuur duur”