← FFCheckNa koga?EN
Bivanje · Slovenija
Posodobljeno septembra 2026

🔑 Najemodajalec ne vrne varščine — na koga se obrnem?

Neposreden odgovor

Najprej pisni poziv najemodajalcu z rokom (14 dni je običajno) in vašim računom — večina varščin se vrne v tem koraku. Če se nič ne zgodi, je Zveza potrošnikov Slovenije (ZPS) (01 474 06 00) organ za najemne spore v Sloveniji. Nasvet, kaj lahko zahtevate in kaj sme najemodajalec odbiti: Tržni inšpektorat RS (gov.si). Zadnji korak je sodišče, običajno brez odvetnika.

Najprej pokličiteZveza potrošnikov Slovenije (ZPS)
PrijaviteTržni inšpektorat RS
Če ne pomagaOkrajno sodišče — izvršba / spor majhne vrednosti

🗣️ Kaj reči

„Moj najem stanovanja na [naslov] se je končal dne [datum]. Varščina v višini … € ni bila vrnjena in nisem prejel obračuna. Zahtevam celoten znesek v 14 dneh na račun [IBAN]. Sicer se bom obrnil na Zveza potrošnikov Slovenije (ZPS).“

🪜 Korak za korakom

  1. Pišite, ne kličiteDatirano pismo ali e-pošta z zneskom, datumom primopredaje, računom in 14-dnevnim rokom. Shranite dokazilo o pošiljanju.
  2. Zberite dokazePodpisano pogodbo, primopredajne zapisnike, datirane fotografije in dokazilo o plačilu varščine.
  3. Vprašajte Tržni inšpektorat RS, kaj veljaKateri odbitki so dovoljeni (neplačana najemnina, škoda nad običajno obrabo) in kateri ne (pleskanje, običajna obraba, nedogovorjeno čiščenje).
  4. Obrnite se na Zveza potrošnikov Slovenije (ZPS)Mediacija in svetovanje brez odvetnika, pogosto v nekaj tednih.
  5. Sodišče kot zadnji korakIzvršba na podlagi verodostojne listine ali spor majhne vrednosti; pri jasnem zahtevku stroške običajno nosi najemodajalec.

📇 Vsi kontakti

Zveza potrošnikov Slovenije (ZPS)Svetovanje in mediacija, tudi v najemnih zadevahKo poziv ni deloval📞 01 474 06 00🔗 www.zps.si
Tržni inšpektorat RSNadzor nad najemodajalci, ki oddajajo kot dejavnostPreden pišete, o odbitkih in rokih🔗 www.gov.si/drzavni-organi/organi-v-sestavi/trzni-inspektorat
Okrajno sodišče — izvršba / spor majhne vrednostiIzvršba na podlagi verodostojne listine brez odvetnikaKot zadnji korak, z jasnim zahtevkom🔗 www.sodisce.si

❓ Pogosta vprašanja

Koliko časa ima najemodajalec?

Zakon ne določa fiksnega roka; praksa je ob primopredaji ali najkasneje v enem mesecu. Tržni inšpektorat RS pozna običaje v Sloveniji.

Sme obdržati varščino za pleskanje?

Ne za običajno obrabo. Škoda nad normalno uporabo, neplačana najemnina ali stroški in dogovorjeno čiščenje se lahko odbijejo — razčlenjeno, z računi.

Nimam pisne pogodbe

Najem vseeno obstaja in do varščine ste upravičeni. Nakazila, sporočila in priče dokazujejo dogovor.

📎 Viri

Nazadnje preverjeno: 2026-09-26

🔎 Pogosta iskanja

Prepoznate svoje iskanje? Odgovor zgoraj pokriva vse te različice.

  • “najemodajalec ne vrne varščine Slovenija”
  • “vračilo varščine najem”
  • “varščina najem rok za vračilo”
  • “odbitki od varščine dovoljeni”
  • “spor glede varščine najem”

🧭 Ali to še drži?

Te podatke skrbno preverjamo, vendar se številke, spletne strani in pravila spreminjajo – včasih pa se tudi zmotimo. Ste opazili napako ali spremembo? Sporočite nam spodaj.

🔗 Sorodna vprašanja

🔊Hrupni sosedje→🔧Popravila v najemu→🦠Plesen→📈Zvišanje najemnine→

Vaša orodja za Slovenijo

Preden gre narobeAli smem?Kaj je dovoljeno, kaj ne, katero dovoljenje potrebujete — z uradnim virom.Energija · SlovenijaElektrika in plinPravila, ki vas ščitijo kot odjemalca elektrike in plina v Sloveniji, in na koga se obrniti. Vsako dejstvo je preverjeno pri uradnem viru.Prepoznajte vnaprejIs dit veilig?Preverite številko, spletno stran ali sporočilo v 47.000 primerih prevar.