Saanko vuokrata asuntoni Airbnbssä?
Kyllä — ja pelisäännöt selkiytyivät juuri. Suomen uudet lyhytvuokraussäännöt on vahvistettu ja ne tulevat voimaan 1.10.2026: oman vakituisen kodin vuokraus matkailijoille pysyy vapaana, mutta asemakaava-alueen sijoitusasuntoa saa vuokrata alle 28 päivän jaksoissa enintään 90 päivää kalenterivuodessa ilman lupaa — kunta voi omilla alueillaan sallia enintään 180 päivää. EU:n lyhytvuokrausasetus tuo lisäksi rekisteröinti- ja tiedonantovelvoitteet alustoille toukokuusta 2026. Vuokratulot ovat aina veronalaisia.
📋 Säännöt
- Oman vakituisen asunnon lyhytvuokraus (esim. loman ajaksi) on sallittua ilman päivärajoja tai lupia — jatkossakin.
- Sijoitusasunto asemakaava-alueella: 1.10.2026 alkaen alle 28 vrk:n jaksot enintään 90 päivää/kalenterivuosi ilman lupaa; kunta voi sallia alueillaan enintään 180 päivää.
- Rajat ylittävä tai ammattimainen majoitustoiminta vaatii luvan / käyttötarkoituksen muutoksen — kyse on silloin majoitustoiminnasta, ei asumisesta.
- EU:n STR-asetus (2024/1028) tuo toukokuusta 2026 rekisteröintinumerot ja alustojen tiedonantovelvoitteet viranomaisille.
- Vuokratulo on veronalaista pääomatuloa ensimmäisestä eurosta — ilmoita Omaverossa; kalustetun lyhytvuokran kuluista voi tehdä vähennyksiä.
🔓 Poikkeukset
- Taloyhtiö ei voi kieltää tavanomaista lyhytvuokrausta suoraan, mutta hotellimainen jatkuva toiminta on oikeuskäytännössä katsottu yhtiöjärjestyksen vastaiseksi — häiriöt voivat johtaa hallintaanottoon.
- Vuokralainen tarvitsee päävuokranantajan suostumuksen koko asunnon edelleenvuokraukseen — Airbnb ilman lupaa on tyypillinen purkuperuste.
⚠️ Seuraamukset
Päivärajojen ylitys ilman lupaa voi 10/2026 alkaen tuoda rakennusvalvonnan kiellot ja uhkasakot; verottamatta jäänyt vuokratulo johtaa jälkiveroihin korotuksineen. Vuokralaisen luvaton jälleenvuokraus on sopimuksen purkuperuste.
📎 Lähteet
- Uusi Suomi · Stubb sinetöi: Airbnb-lait voimaan 1.10.2026 →
- Valtioneuvosto/YM · Rakentamislakiin säännökset lyhytvuokrauksesta →
- Supermajoittaja · Lyhytvuokrauksen uudet säännöt 2026 →
❓ Usein kysytyt kysymykset
Koskeeko 90 päivän raja omaa kotia?
Ei — vakituisen oman asunnon lyhytvuokraus jää rajoitusten ulkopuolelle. Raja koskee sijoitusasuntoja asemakaava-alueilla 1.10.2026 alkaen.
Voiko taloyhtiö kieltää Airbnbn?
Ei suoraan yksittäispäätöksellä — mutta jatkuva hotellimainen toiminta voi olla yhtiöjärjestyksen asumistarkoituksen vastaista, ja häiriöt voivat johtaa hallintaanottovaroitukseen.
Saako vuokralainen airbnb-vuokrata asuntonsa?
Koko asunnon edelleenvuokraus vaatii vuokranantajan suostumuksen — ilman sitä kyse on sopimusrikkomuksesta ja tyypillisestä purkuperusteesta.
Miten vuokratulot verotetaan?
Pääomatulona ensimmäisestä eurosta (30/34 %). Kulut (siivous, alustapalkkiot, kalusteet osin) voi vähentää — ilmoitus Omaverossa.
🔎 Näin tätä haetaan
Samaan kysymykseen johtavat haut.
- “airbnb laki 2026 suomi”
- “lyhytvuokraus 90 päivää sääntö”
- “saako asunnon vuokrata airbnb”
- “taloyhtiö airbnb kielto”
- “airbnb verotus vuokratulo”