🏠 Saanko vuokrata asuntoni Airbnbssä?

Ehdollinen

Pikavastaus

Kyllä — ja pelisäännöt selkiytyivät juuri. Uudet lyhytvuokraussäännöt tulevat voimaan 1.10.2026: oman vakituisen kodin vuokraus matkailijoille pysyy vapaana ilman päivärajoja ja lupia, mutta asemakaava-alueen sijoitusasuntoa saa vuokrata alle 28 vuorokauden jaksoissa enintään 90 päivää kalenterivuodessa ilman lupaa — kunta voi omilla alueillaan sallia enintään 180 päivää. Tämä menee jatkuvasti sekaisin: 90 päivän raja ei koske omaa kotiasi. EU:n lyhytvuokrausasetus tuo lisäksi rekisteröintinumerot ja alustojen tiedonantovelvoitteet toukokuusta 2026. Ja vuokratulo on veronalaista pääomatuloa ensimmäisestä eurosta — myös yhdestä viikonlopusta.

📋 Säännöt

Oman vakituisen asunnon lyhytvuokraus (esim. loman ajaksi) on sallittua ilman päivärajoja tai lupia — jatkossakin.
Sijoitusasunto asemakaava-alueella: 1.10.2026 alkaen alle 28 vrk:n jaksot enintään 90 päivää/kalenterivuosi ilman lupaa; kunta voi sallia alueillaan enintään 180 päivää.
Rajat ylittävä tai ammattimainen majoitustoiminta vaatii luvan / käyttötarkoituksen muutoksen — kyse on silloin majoitustoiminnasta, ei asumisesta.
EU:n STR-asetus (2024/1028) tuo toukokuusta 2026 rekisteröintinumerot ja alustojen tiedonantovelvoitteet viranomaisille.
Vuokratulo on veronalaista pääomatuloa ensimmäisestä eurosta — ilmoita Omaverossa; kalustetun lyhytvuokran kuluista voi tehdä vähennyksiä.

🔓 Poikkeukset

Taloyhtiö ei voi kieltää tavanomaista lyhytvuokrausta suoraan, mutta hotellimainen jatkuva toiminta on oikeuskäytännössä katsottu yhtiöjärjestyksen vastaiseksi — häiriöt voivat johtaa hallintaanottoon.
Vuokralainen tarvitsee päävuokranantajan suostumuksen koko asunnon edelleenvuokraukseen — Airbnb ilman lupaa on tyypillinen purkuperuste.
Päivärajojen yli menevä tai muuten ammattimainen majoitustoiminta ei ole enää asumista: se vaatii luvan ja käyttötarkoituksen muutoksen.

⚠️ Seuraamukset

Päivärajojen ylitys ilman lupaa voi 10/2026 alkaen tuoda rakennusvalvonnan kiellon ja uhkasakon — ja toiminnan katsomisen luvanvaraiseksi majoitustoiminnaksi, jolloin edessä on käyttötarkoituksen muutos. Verottamatta jäänyt vuokratulo johtaa jälkiveroihin korotuksineen, eikä tulo jää pimentoon: alustojen tiedonantovelvoite vie tiedot viranomaisille toukokuusta 2026. Vuokralaisen luvaton jälleenvuokraus on purkuperuste, ja osakkaalla hotellimainen toiminta voi johtaa hallintaanottoon — silloin menetät hallinnan asuntoon, jolla piti tienata.

📎 Lähteet

Tarkistettu: 2026-07-12

❓ Usein kysytyt kysymykset

Koskeeko 90 päivän raja omaa kotia?

Ei — vakituisen oman asunnon lyhytvuokraus jää päivärajojen ja lupien ulkopuolelle myös jatkossa. Raja koskee sijoitusasuntoja asemakaava-alueilla 1.10.2026 alkaen, ja kunta voi omilla alueillaan nostaa sen 180 päivään.

Voiko taloyhtiö kieltää Airbnbn?

Ei suoraan yksittäispäätöksellä — mutta jatkuva hotellimainen toiminta voi olla yhtiöjärjestyksen asumistarkoituksen vastaista. Häiriöt ja jatkuva läpikulku voivat johtaa varoitukseen ja lopulta hallintaanottoon.

Saako vuokralainen airbnb-vuokrata asuntonsa?

Koko asunnon edelleenvuokraus vaatii aina vuokranantajan suostumuksen — ilman sitä kyse on sopimusrikkomuksesta ja tyypillisestä purkuperusteesta. Vastaat lisäksi itse vieraidesi aiheuttamista vahingoista ja häiriöistä.

Miten vuokratulot verotetaan?

Pääomatulona ensimmäisestä eurosta (30/34 %) — myös satunnaisesta viikonlopusta. Kulut kuten siivous, alustan palkkiot ja osa kalustehankinnoista ovat vähennyskelpoisia; ilmoitus tehdään Omaverossa.

Tarvitsenko rekisteröintinumeron?

EU:n lyhytvuokrausasetus tuo rekisteröinti- ja tiedonantovelvoitteet toukokuusta 2026 alkaen. Alustat välittävät tiedot viranomaisille, joten lyhytvuokraus ei enää tapahdu viranomaisten näkymättömissä.

🔎 Näin tätä haetaan

Samaan kysymykseen johtavat haut.

“airbnb laki 2026 suomi”
“lyhytvuokraus 90 päivää sääntö”
“saako asunnon vuokrata airbnb”
“taloyhtiö airbnb kielto”
“airbnb verotus vuokratulo”
“lyhytvuokrauksen rekisteröintinumero”