🔑 Saanko ottaa alivuokralaisen?

Ehdollinen

Pikavastaus

Kyllä — puolet asunnosta on lakisääteinen oikeutesi. Huoneenvuokralain mukaan vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistosta alivuokralaiselle ilman vuokranantajan lupaa, kunhan siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Ansa on juuri siinä rajassa: koko asunnon luovuttaminen on jälleenvuokrausta, joka vaatii aina vuokranantajan suostumuksen — ja ilman sitä se on tyypillinen purkuperuste. Muista myös, että sinusta tulee alivuokranantaja: vastaat alivuokralaisen häiriöistä ja vahingoista vuokranantajalle ja taloyhtiölle, ja alivuokratulo on veronalaista pääomatuloa. Omistusasunnossa alivuokraus on omissa käsissäsi — taloyhtiö ei voi sitä kieltää.

📋 Säännöt

Vuokralainen saa alivuokrata enintään puolet asunnosta ilman vuokranantajan lupaa (AHVL) — edellyttäen ettei siitä aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä.
Koko asunnon luovutus toisen käyttöön vaatii vuokranantajan suostumuksen — muuten kyse on sopimusrikkomuksesta.
Alivuokrasuhde on oma vuokrasuhteensa: sinusta tulee alivuokranantaja vastuineen (irtisanomisajat alivuokrasuhteessa: 14 vrk vuokralainen, 1–3 kk alivuokranantaja).
Alivuokratulo on veronalaista pääomatuloa — vähennyksenä osa vastikkeesta/vuokrasta ja kuluista.
Alivuokralaisen häiriöt ovat päävuokralaisen vastuulla suhteessa vuokranantajaan ja taloyhtiöön.

🔓 Poikkeukset

Kela ja tuet: alivuokralainen vaikuttaa asumistukeen — ilmoita muutokset heti.
Opiskelija- ja kaupungin asunnoissa voi olla omia sopimusehtoja, jotka rajaavat alivuokrausta tiukemmin — ehdot sitovat.
Puolet-sääntö ei ole rajaton: jos alivuokrauksesta aiheutuu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, oikeus luovuttaa asunnon osa ei enää suojaa sinua.

⚠️ Seuraamukset

Luvaton koko asunnon jälleenvuokraus on purkuperuste: sopimus voi päättyä heti, ja päälle voi tulla vahingonkorvauksia. Ilmoittamaton alivuokratulo tuo jälkiverot, vaikka kyse olisi vain vastikkeen kattamisesta. Alivuokralaisen vahingot ja häiriöt peritään sinulta — vuokranantajalle ja taloyhtiölle sinä olet se vastuullinen vuokralainen, vaikka meteliä pitäisi joku muu. Kelalle ilmoittamatta jäänyt muutos voi vaikuttaa asumistukeesi takautuvasti. Ja kun haluat eroon kämppiksestä, sinua sitovat alivuokranantajan irtisanomisajat.

📎 Lähteet

Tarkistettu: 2026-07-12

❓ Usein kysytyt kysymykset

Tarvitsenko vuokranantajan luvan kämppikselle?

Et, jos luovutat enintään puolet asunnosta etkä aiheuta huomattavaa haittaa — tämä on lakisääteinen oikeutesi. Ilmoittaminen on silti reilua ja käytännössä viisasta, koska se estää turhat epäselvyydet vuokranantajan kanssa.

Saanko alivuokrata koko asunnon kesäksi?

Vain vuokranantajan suostumuksella — koko asunnon luovutus on jälleenvuokrausta, joka ilman lupaa on tyypillinen purkuperuste. Pyydä suostumus kirjallisena, niin myöhemmästä sanaharkasta ei tule sinun ongelmaasi.

Mitkä ovat alivuokrasuhteen irtisanomisajat?

Alivuokralainen voi irtisanoa sopimuksen 14 vuorokauden ajalla. Alivuokranantajan irtisanomisaika on 1 kuukausi, kun suhde on kestänyt alle vuoden, ja 3 kuukautta, kun se on kestänyt yli vuoden.

Verotetaanko alivuokratulo?

Kyllä, pääomatulona ensimmäisestä eurosta. Voit kuitenkin vähentää alivuokralaisen osuutta vastaavan osan omasta vuokrastasi tai vastikkeestasi sekä kuluista, joten verotettavaksi jää usein vain erotus.

Vastaanko alivuokralaisen häiriöistä?

Vastaat — vuokranantajalle ja taloyhtiölle sinä olet edelleen vuokralainen, ja alivuokralaisen meteli tai vahingot menevät sinun nimiisi. Valitse kämppis harkiten ja tee alivuokrasopimus kirjallisena.

🔎 Näin tätä haetaan

Samaan kysymykseen johtavat haut.

“alivuokraus ilman lupaa”
“saako ottaa alivuokralaisen”
“alivuokraus puolet asunnosta”
“alivuokrasuhteen irtisanominen”
“alivuokratulo verotus”
“alivuokralainen asumistuki”