Saanko ottaa alivuokralaisen?
Kyllä — puolet asunnosta on lakisääteinen oikeutesi. Huoneenvuokralain mukaan vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistosta alivuokralaiselle ilman vuokranantajan lupaa, kunhan siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Koko asunnon luovuttaminen toiselle (jälleenvuokraus) vaatii aina vuokranantajan suostumuksen. Omistusasunnossa alivuokraus on omissa käsissäsi — taloyhtiö ei voi sitä kieltää.
📋 Säännöt
- Vuokralainen saa alivuokrata enintään puolet asunnosta ilman vuokranantajan lupaa (AHVL) — edellyttäen ettei siitä aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä.
- Koko asunnon luovutus toisen käyttöön vaatii vuokranantajan suostumuksen — muuten kyse on sopimusrikkomuksesta.
- Alivuokrasuhde on oma vuokrasuhteensa: sinusta tulee alivuokranantaja vastuineen (irtisanomisajat alivuokrasuhteessa: 14 vrk vuokralainen, 1–3 kk alivuokranantaja).
- Alivuokratulo on veronalaista pääomatuloa — vähennyksenä osa vastikkeesta/vuokrasta ja kuluista.
- Alivuokralaisen häiriöt ovat päävuokralaisen vastuulla suhteessa vuokranantajaan ja taloyhtiöön.
🔓 Poikkeukset
- Kela ja tuet: alivuokralainen vaikuttaa asumistukeen — ilmoita muutokset heti.
- Opiskelija- ja kaupungin asunnoissa voi olla omia sopimusehtoja, jotka rajaavat alivuokrausta tiukemmin — ehdot sitovat.
⚠️ Seuraamukset
Luvaton koko asunnon jälleenvuokraus on purkuperuste ja voi johtaa vahingonkorvauksiin. Ilmoittamaton alivuokratulo tuo jälkiverot. Alivuokralaisen aiheuttamat vahingot peritään sinulta.
📎 Lähteet
- Finlex · Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 →
- Minilex · Alivuokraus ja vuokralaisen oikeudet →
- Lakitoimisto KPF · Vuokralaisen oikeudet alivuokraukseen →
❓ Usein kysytyt kysymykset
Tarvitsenko vuokranantajan luvan kämppikselle?
Et, jos luovutat enintään puolet asunnosta etkä aiheuta haittaa — tämä on lakisääteinen oikeus. Ilmoittaminen on silti reilua ja käytännössä viisasta.
Saanko alivuokrata koko asunnon kesäksi?
Vain vuokranantajan suostumuksella — koko asunnon luovutus on jälleenvuokrausta, joka ilman lupaa on purkuperuste.
Mitkä ovat alivuokrasuhteen irtisanomisajat?
Alivuokralainen voi irtisanoa 14 vuorokaudella; alivuokranantaja 1 kuukaudella (alle vuoden suhteet) tai 3 kuukaudella (yli vuoden).
Verotetaanko alivuokratulo?
Kyllä, pääomatulona — mutta voit vähentää alivuokralaisen osuutta vastaavan osan omasta vuokrastasi ja kuluista.
🔎 Näin tätä haetaan
Samaan kysymykseen johtavat haut.
- “alivuokraus ilman lupaa”
- “saako ottaa alivuokralaisen”
- “alivuokraus puolet asunnosta”
- “alivuokrasuhteen irtisanominen”
- “alivuokratulo verotus”