Mennyi kauciót kérhet a főbérlő?
Amennyiben megegyeztek — de a 3 havi bérleti díj feletti kauciót a bíróság megvághatja. A magyar jogban nincs kőbe vésett kaucióplafon: az óvadék összege szabad megállapodás kérdése, a piaci szokás 1–2 havi bérleti díj. A Ptk. lakásbérleti szabálya szerint viszont ha a kikötött óvadék meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a bíróság a bérlő kérelmére mérsékelheti — a 3 havi tehát nem tilos, de támadható. A kaució rendeltetése biztosíték: kiköltözéskor elszámolás jár, és a főbérlő csak a bizonyított kárt, elmaradt bérleti díjat vagy rezsitartozást foghatja vissza — a „lelakott, nem adom vissza" nem jogcím. A gyakorlati önvédelem: átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal beköltözéskor és kiköltözéskor, a kaució ténye és összege pedig írásban, a bérleti szerződésben. Határidőt a Ptk. nem mond a visszaadásra — az elszámolás után haladéktalanul jár.
📋 A legfontosabb szabályok
- Nincs törvényi plafon — a szokás 1–2 havi bérleti díj
- 3 havi bérleti díj feletti óvadékot a bíróság a bérlő kérésére mérsékelheti
- Kiköltözéskor elszámolási kötelezettség — a maradék kaució visszajár
- Visszatartani csak bizonyított kárt, bérleti díj- vagy rezsitartozást lehet
- Önvédelem: írásba foglalt kaució + átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal
🔓 Kivételek
- Normál elhasználódás (kopott festés, elöregedett szerelvény) nem vonható le a kaucióból
- Közjegyzői okiratos szerződéseknél a kiköltözési viták külön pályán futnak — a kaució elszámolási elve ugyanaz
⚠️ Szankciók
A jogtalanul visszatartott kaució polgári követelés: fizetési felszólítás, majd fizetési meghagyás vagy per — kamattal. A 3 havi feletti óvadék bírósági mérséklése a bérlő kérelmére történik.
📎 Hivatalos források
- Ingatlan.com Tudástár · Kaució: tudnivalók bérlőknek és bérbeadóknak →
- E-ingatlanügyvédek · Óvadék vagy kaució lakásbérletnél →
- Bérletiszerződésem.hu · Mennyi a kaució és mikor jár vissza? →
❓ Gyakori kérdések
Jogszerű a 3 havi kaució?
Kikötni lehet, de a Ptk. alapján a bérlő kérheti a bíróságtól a 3 havi mértéket meghaladó óvadék mérséklését — a piacon az 1–2 havi a bevett.
Mikor kapom vissza a kauciót?
A kiköltözés és az elszámolás után — konkrét törvényi határidő nincs, de az indokolatlan késlekedés már jogszerűtlen visszatartás, kamatkövetelést alapoz.
Levonhatja a főbérlő a festés árát?
Csak ha a bérlő tényleges kárt okozott — a normál elhasználódás (megkopott fal) a bérbeadó terhe, nem kaució-jogcím.
Mi a különbség a kaució és az óvadék közt?
A hétköznapi „kaució" jogilag óvadék: a Ptk. biztosítéki szabályai szerint kezelendő pénz, amelyből a bérbeadó csak igazolt követelését elégítheti ki.
🔎 Erre keresnek a legtöbben
Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.
- “kaució mennyi lehet albérlet”
- “3 havi kaució jogszerű”
- “kaució visszajár mikor”
- “főbérlő visszatartja a kauciót”
- “óvadék ptk szabályok”