🚪 Kilakoltathatnak télen?

Attól függ

Gyors válasz

Télen főszabályként nem — de a moratórium haladék, nem amnesztia. A téli kilakoltatási moratórium november 15-től április 30-ig tart: ez idő alatt a bírósági végrehajtó lakóingatlan kiürítését nem foganatosíthatja — akkor sem, ha az ügy jogerősen lezárult. Fontos árnyalatok: a moratórium csak a kiürítés végrehajtását állítja meg — a per, a végrehajtási eljárás többi része és a tartozás behajtása (letiltás, foglalás) közben is folyik, a kamat pedig ketyeg. És nem véd mindenkit: az önkényes lakásfoglalókra nem vonatkozik, és a szabály a lakott lakóingatlanra szól. A teljes menet amúgy is hosszú: a főbérlő „azonnal kirakás" fenyegetése üres — kilakoltatáshoz felmondás → per (vagy közjegyzői okirat) → végrehajtás út vezet; közjegyzői kiköltözési nyilatkozattal a bírósági szakasz rövidül. Ha érintett vagy: a családsegítő és az Utcajogász-típusú szervezetek időben bevonva sokat menthetnek.

📋 A legfontosabb szabályok

Moratórium: november 15. – április 30. — lakás kiürítése nem hajtható végre
A moratórium csak a kiürítést állítja: behajtás, kamat, eljárás közben is fut
Önkényes lakásfoglalókra nem vonatkozik
Kilakoltatás csak: felmondás → bíróság/közjegyzői okirat → végrehajtó
A főbérlő önhatalmú zárcseréje jogellenes (birtokvédelem jár érte)

🔓 Kivételek

Közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési kötelezettségvállalás: a peres szakasz kihagyható, de a moratórium ott is él
A moratórium alatt önkéntes kiköltözésben természetesen meg lehet állapodni
Önkényes lakásfoglalókra a moratórium nem vonatkozik — az elfoglalt lakás kiürítése télen is végrehajtható

⚠️ Szankciók

A moratórium megsértésével foganatosított kiürítés jogellenes — ezt írásban lehet és kell a végrehajtó elé tárni. Fordítva viszont a moratórium nem ajándék: a hátralék kamatostul nő, a letiltás és a foglalás télen is fut, május elsejétől pedig a kiürítés azonnal ütemezhető — aki februárban fellélegzik, májusban az utcán találhatja magát. A végrehajtás költségei is a tartozásra rakódnak. A főbérlői önbíráskodás (zárcsere, holmi kirakása) külön ügy: birtokvédelmi eljárás a jegyzőnél, visszahelyezéssel és kártérítéssel — a lakás kiürítése kizárólag a végrehajtó dolga.

📎 Hivatalos források

Ellenőrizve: 2026-07-12

❓ Gyakori kérdések

Mikortól meddig véd a moratórium?

November 15-től április 30-ig — ez idő alatt a végrehajtó lakóingatlant nem üríthet ki, akkor sem, ha az ügy jogerősen lezárult. Május 1-jétől a kiürítés haladéktalanul folytatható, új eljárás indítása nélkül.

A tartozásom is befagy télen?

Nem — a moratórium csak a kiürítés végrehajtását állítja meg: a behajtás (letiltás, foglalás) és a kamat közben is fut. Épp ezért a tél a legjobb időszak arra, hogy egyezségre juss a hitelezővel.

A főbérlő zárat cserélt és kirakta a holmim. Jogszerű?

Nem — az önhatalmú kilakoltatás jogellenes: a jegyzőtől birtokvédelmet kérhetsz, ami a visszahelyezésedet jelenti, és kártérítés is jár. Kilakoltatni csak végrehajtó tud, bírósági út végén, a moratórium keretei között.

Az önkényes lakásfoglalót is védi a tél?

Nem — az önkényesen elfoglalt lakás kiürítésére a moratórium nem vonatkozik: az gyorsított, nem peres úton, télen is végrehajtható. A védelem a jogszerűen lakott lakóingatlanra szól — vagyis a bérlőre és a tulajdonosra.

Mit tegyek, ha a végrehajtó a moratórium alatt jön?

A moratórium alatt foganatosított kiürítés jogellenes — írásban hivatkozz rá, és kérj a moratórium utáni időpontot. A haladékot pedig használd egyezségre: május 1-jétől a kiürítés azonnal ütemezhető.

🔎 Erre keresnek a legtöbben

Valódi keresési kifejezések ehhez a témához.

“kilakoltatási moratórium 2026 meddig”
“kilakoltatás télen tilos”
“főbérlő zárcsere jogellenes”
“kilakoltatás menete végrehajtó”
“önkényes lakásfoglaló kivétel”
“moratórium alatt behajtás kamat”