Увеличение на наема · България

Директен отговор

В България наемът може да се увеличи само по споразумение или според договора (клауза за индексация); едностранно увеличение по време на срочния договор не е допустимо. Ако не сте съгласни, хазяинът може само да не поднови срочния договор или да прекрати безсрочния с едномесечно предизвестие (чл. 238 ЗЗД). Откажете писмено, плащайте стария наем и се посъветвайте с Асоциация „Активни потребители“ (aktivnipotrebiteli.bg); Комисия за защита на потребителите (КЗП) (0700 111 22) при търговец; помощ: Национално бюро за правна помощ — гореща линия 0700 18 250 (0700 18 250); съд: Районен съд — заповед за изпълнение (justice.government.bg).

Първо се обадетеКомисия за защита на потребителите (КЗП)

СигнализирайтеАсоциация „Активни потребители“

Ако не помогнеНационално бюро за правна помощ — гореща линия 0700 18 250

🗣️ Какво да кажете

„Не приемам предложението от [дата] за увеличаване на наема от [сума] на [сума] от [дата]. [Договорът не предвижда индексация / увеличението надвишава договорената клауза]. Продължавам да плащам договорения наем.“

🪜 Стъпка по стъпка

ДоговорътКлауза за индексация или друго правило; без нея едностранното увеличение е невалидно.
ОтказПисмено; продължете да плащате стария наем.
Оценете наемаАсоциация „Активни потребители“: обичайните наеми в района; важат при преговори.
Прекратяване?Безсрочен договор: предизвестие 1 месец; срочен: само при изтичане.
Спор: Национално бюро за правна помощ — гореща линия 0700 18 250, Районен съд — заповед за изпълнениеПравна помощ; съдът за невалидно увеличение и връщане на надплатеното.

📇 Всички контакти

Комисия за защита на потребителите (КЗП)Жалби при наем от професионални наемодателиКогато поканата не е подействала📞 0700 111 22 🔗 kzp.bg/podavane-na-zhalba

Асоциация „Активни потребители“Безплатна консултация, образци на писмаПреди да пишете, за удръжките и сроковете🔗 aktivnipotrebiteli.bg

Национално бюро за правна помощ — гореща линия 0700 18 250Безплатна правна помощ за хора с ниски доходиКогато не можете да платите адвокат📞 0700 18 250 🔗 www.nbpp.government.bg

Районен съд — заповед за изпълнениеЗаповедно производство без адвокатКато последна стъпка, с ясна претенция🔗 www.justice.government.bg

❓ Често задавани въпроси

Договорът има индексация

Прилага се според договореното; над нея трябва съгласието ви.

Ремонт

Не дава право на увеличение без съгласие.

Хазяинът заплашва с изгонване

Нужно е законно прекратяване и, при отказ, съдебно решение; не може да сменя бравата.

📎 Източници

Последна проверка: 2026-09-26

🔎 Чести търсения

Разпознавате ли собственото си търсене? Отговорът по-горе покрива всички тези варианти.

“увеличение наем законно”
“едностранно увеличение наем договор”
“клауза индексация наем”
“прекратяване договор за наем предизвестие 1 месец”
“хазяинът увеличи наема какво да правя”

🧭 Все още ли е вярно?

Проверяваме тази информация внимателно, но телефони, сайтове и правила се променят – а понякога и грешим. Забелязахте грешка или промяна? Кажете ни по-долу.

🔗 Свързани въпроси

Вашите инструменти за България

Преди да се объркаМога ли?Какво е позволено, какво не, какво разрешение ви трябва — с официален източник.Енергия · БългарияТок и газПравилата, които ви защитават като клиент на ток и газ в България, и към кого да се обърнете. Всеки факт е проверен в официален източник.Разпознайте го предварителноIs dit veilig?Проверете номер, сайт или съобщение спрямо 47 000 случая на измами.