Vai drīkstu nemaksāt, ja balsoju pret mājas lēmumu?
Nedrīkstat — un tas ir stingrs noteikums. Derīgs dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums saista katru īpašnieku, arī to, kas balsoja pret vai nebalsoja vispār. Balsojums pret individuālu atbrīvojumu no maksas nerada. Dzīvokļa īpašniekam ir jāpiedalās mājas pārvaldīšanas izdevumos un jāmaksā par pakalpojumiem — apkuri, ūdeni, kanalizāciju, atkritumiem. Izdevumus parasti sadala pēc kopīpašuma domājamās daļas, un tāpat maksā arī iemaksas uzkrājumu fondā. Lēmums ir saistošs, ja par to nobalso vairāk nekā puse no visiem dzīvokļu īpašumiem — ja vien konkrētajam jautājumam nav vajadzīgs lielāks vairākums.
📋 Noteikumi
- Derīgs kopības lēmums saista visus
- Balsojums pret atbrīvojumu nerada
- Izdevumus sadala pēc domājamās daļas
- Lēmums saistošs ar vairāk nekā pusi balsu
- Apstrīdēt: 3 mēneši, bet ne vēlāk kā gads
🔓 Izņēmumi
- Likumam pretēju lēmumu var apstrīdēt bez parastā trīs mēnešu un viena gada ierobežojuma
- Atsevišķiem jautājumiem vajadzīgs lielāks vairākums nekā vienkārša pārsvara
- Pircējs, kam jāmaksā mantotais parāds, joprojām var strīdēties par tā aprēķinu
⚠️ Sodi un sekas
Un tagad svarīgākais — kaut kas mainījās 2026. gada 1. janvārī. Parāds tagad seko dzīvoklim. Pircējs, kas dzīvokli iegūst labprātīgā darījumā, atbild par noteiktiem parādiem, kas radušies iepriekšējos trīs gados: pārvaldīšanas izdevumiem, komunālajiem maksājumiem, uzkrājumu fonda iemaksām, likumiskajiem zemes lietošanas maksājumiem un ar tiem saistītajiem procentiem un līgumsodiem. Maksāt jāsāk uzreiz pēc iegādes — taču tiesības strīdēties par aprēķinu saglabājas, un samaksāto var prasīt atpakaļ no iepriekšējā īpašnieka. Praktiskais secinājums: pirms dzīvokļa pirkšanas pārbaudiet parādu vēsturi.
📎 Oficiālie avoti
- likumi.lv · Dzīvokļa īpašuma likums →
- likumi.lv · Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā →
- likumi.lv · 2026. gada grozījumi →
❓ Biežāk uzdotie jautājumi
Vai balsojums pret atbrīvo no maksas?
Neatbrīvo. Derīgs dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums saista katru īpašnieku, arī to, kas balsoja pret vai nebalsoja vispār. Individuālu atbrīvojumu tas nerada.
Cik balsu vajag lēmumam?
Lēmums parasti ir saistošs, ja par to nobalso īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Atsevišķiem jautājumiem likums prasa lielāku vairākumu.
Cik ilgi varu apstrīdēt lēmumu?
Trīs mēnešus no brīža, kad par to uzzinājāt vai jums vajadzēja uzzināt, bet ne vēlāk kā gadu pēc lēmuma. Likumam pretēju lēmumu var apstrīdēt bez šiem ierobežojumiem.
Vai parāds seko dzīvoklim?
Kopš 2026. gada 1. janvāra — jā. Pircējs labprātīgā darījumā atbild par noteiktiem parādiem, kas radušies iepriekšējos trīs gados, ieskaitot procentus un līgumsodus.
Ko darīt pirms dzīvokļa pirkšanas?
Pārbaudiet parādu vēsturi. Iegūstot dzīvokli, jums var nākties nekavējoties samaksāt iepriekšējā īpašnieka parādus — taču aprēķinu var apstrīdēt un naudu prasīt atpakaļ no pārdevēja.
🔎 Bieži meklētais
Ko cilvēki meklē, kad nonāk šeit:
- “vai drikst nemaksat apsaimniekosanas maksu”
- “nepiekritu majas lemumam”
- “dzivoklu ipasnieku kopibas lemums”
- “ka apstridet majas lemumu”
- “parads seko dzivoklim”
- “veca ipasnieka komunalo maksajumu parads”