📗 Vai pēc līguma parakstīšanas es jau esmu īpašnieks?

Nē

Ātrā atbilde

Neesat — un tas ir viens no dārgākajiem pārpratumiem nekustamajā īpašumā. Par nekustamā īpašuma īpašnieku tiesiski atzīst tikai to personu, kas ierakstīta zemesgrāmatā. Parakstīts, notariāli apliecināts līgums un samaksāta cena rada tiesisko pamatu prasīt īpašuma pāreju — bet pašas īpašumtiesības ne. Kamēr ieraksta nav, jums nav īpašumtiesību pret trešajām personām, un jums jārēķinās ar darbībām, ko veic persona, kura joprojām reģistrēta kā īpašnieks. Nostiprinājuma lūgumu parasti izlemj 10 dienu laikā; sarežģītā gadījumā tiesnesis termiņu var pagarināt līdz mēnesim.

📋 Noteikumi

Īpašnieks ir tikai tas, kas ierakstīts zemesgrāmatā
Līgums rada pamatu prasīt, ne pašas tiesības
Bez ieraksta nav tiesību pret trešajām personām
Lūgumu izlemj parasti 10 dienu laikā
Valsts nodeva: 1,5 % no vērtības

🔓 Izņēmumi

Darījumiem ar bērniem, laulāto, vecākiem, brāļiem un māsām nodeva ir 0,5 %
Juridiskas personas iegāde parasti maksā 2 %, bet dāvinājums — 3 %
Visos šajos gadījumos nodevai ir griesti 50 000 eiro

⚠️ Sodi un sekas

Atsevišķa soda par kavēšanos likumā nav — bet cena aug pati. Ja no ieguves dokumenta parakstīšanas pagājuši vairāk nekā seši mēneši, valsts nodevu aprēķina, reizinot ar koeficientu 1,5. Un tas ir tikai naudas jautājums. Nopietnākais ir tas, ka, kamēr ieraksta nav, pārdevējs paliek reģistrētais īpašnieks: uz īpašumu var tikt nostiprināti apgrūtinājumi, tas var nonākt citos darījumos, un jums nav aizsardzības pret trešajām personām. Tāpēc nekad nemaksājiet pilnu cenu, nesakārtojot nostiprinājuma lūgumu — paraksts un notārs vien jūs par īpašnieku nepadara.

📎 Oficiālie avoti

Pēdējoreiz pārbaudīts: 2026-07-12

❓ Biežāk uzdotie jautājumi

Kad es kļūstu par īpašnieku?

Tikai pēc ieraksta zemesgrāmatā. Parakstīts, notariāli apliecināts līgums un samaksāta cena rada tiesisko pamatu prasīt īpašuma pāreju, bet pašas īpašumtiesības vēl ne.

Kas notiek, kamēr ieraksta nav?

Pārdevējs paliek reģistrētais īpašnieks. Jums nav īpašumtiesību pret trešajām personām, un uz īpašumu starplaikā var tikt nostiprināti apgrūtinājumi vai citi darījumi.

Cik maksā ieraksts zemesgrāmatā?

Parastam pirkumam fiziskai personai valsts nodeva ir 1,5 % no īpašuma vērtības, ar griestiem 50 000 eiro. Tuviem radiniekiem likme ir 0,5 %, juridiskai personai 2 %.

Kas notiek pēc sešiem mēnešiem?

Ja no ieguves dokumenta parakstīšanas pagājuši vairāk nekā seši mēneši, valsts nodevu aprēķina, reizinot ar koeficientu 1,5. Kavēšanās tātad tiešā veidā sadārdzina reģistrāciju.

Cik ilgi izskata lūgumu?

Nostiprinājuma lūgumu parasti izlemj 10 dienu laikā. Sarežģītā gadījumā tiesnesis termiņu var pagarināt līdz vienam mēnesim, neieskaitot kadastra reģistrācijai vajadzīgo laiku.

🔎 Bieži meklētais

Ko cilvēki meklē, kad nonāk šeit:

“vai esmu ipasnieks pirms zemesgramatas”
“kad pariet ipasuma tiesibas”
“pirkuma ligums bez zemesgramatas”
“cik maksa ierakstit ipasumu zemesgramata”
“zemesgramatas valsts nodeva”
“sods par neierakstitu ipasumu”