Vai mutisks īres līgums ir tikpat spēkā kā rakstisks?
Nav — un tā ir īrnieka lielākā ilūzija. Pārskaitījumi un sarakste var palīdzēt pierādīt, kas notika, taču Dzīvojamo telpu īres likums ir skaidrs: īrnieka vienīgais tiesiskais pamats lietot dzīvokli ir rakstveida īres līgums. Tas jāslēdz rakstveidā — gan izīrētājam, gan īrniekam — un tas pats attiecas uz apakšīri. Līgumam jābūt terminētam: jauni beztermiņa dzīvojamo telpu īres līgumi pašreizējā likumā nav paredzēti. Līgumā jābūt piecām lietām: dzīvoklis, termiņš, īres maksa un tās maiņas kārtība, komunālie maksājumi un personas, kas dzīvos kopā ar īrnieku.
📋 Noteikumi
- Līgums jāslēdz rakstveidā — arī apakšīre
- Līgumam jābūt terminētam
- Jaunus beztermiņa līgumus likums neparedz
- Līgumā jābūt piecām obligātām ziņu grupām
- Īrnieks var uzteikt ar viena mēneša brīdinājumu
🔓 Izņēmumi
- Laulāto un viņu bērnus var iemitināt, rakstveidā informējot izīrētāju; citas personas — tikai ar viņa piekrišanu
- Īrnieks var uzteikt nekavējoties, ja izīrētājs nenodrošina mierīgu lietošanu vai neveic uzturēšanas pienākumus
- Līdz 2021. gada 30. aprīlim noslēgtiem līgumiem ir pārejas noteikumi ar termiņu 2026. gada 31. decembris
⚠️ Sodi un sekas
Soda par mutisku vienošanos likumā nav — un tieši tas maldina. Reālais risks ir daudz lielāks. Īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, parasti izbeidzas, kad jaunais pircējs nostiprina īpašumtiesības. Pircējs, kurš par īrnieku zina, bet jaunu līgumu slēgt atsakās, parasti dod divus mēnešus izvākties; pēc likumā noteiktās notariālā paziņojuma procedūras termiņš var būt viens mēnesis. Bet izīrētājam ir savas robežas. Ja viņš liedz lietot mājokli vai atslēdz apkuri, elektrību, ūdeni, kanalizāciju vai atkritumu izvešanu, viņam draud sods līdz 1 400 €, bet juridiskai personai — līdz 14 000 €.
📎 Oficiālie avoti
- likumi.lv · Dzīvojamo telpu īres likums →
- likumi.lv · Grozījumi īres likumā →
- likumi.lv · Administratīvās atbildības likums →
❓ Biežāk uzdotie jautājumi
Vai mutisks līgums der?
Pārskaitījumi un sarakste var palīdzēt pierādīt, kas notika, taču likums nosaka, ka īrnieka vienīgais tiesiskais pamats lietot dzīvokli ir rakstveida dzīvojamo telpu īres līgums.
Kam jābūt īres līgumā?
Piecām ziņu grupām: dzīvoklis, īres termiņš, īres maksa un tās maiņas kārtība, komunālo pakalpojumu maksājumi un personas, kas dzīvos kopā ar īrnieku. Bez tām līgums nav pilnvērtīgs.
Vai līgums var būt beztermiņa?
Jauni beztermiņa dzīvojamo telpu īres līgumi pašreizējā likumā nav paredzēti — līgumam jābūt terminētam. Vecākiem līgumiem darbojas pārejas noteikumi.
Cik ātri varu izbeigt īri?
Līgumam, kas nav ilgāks par desmit gadiem, īrnieks parasti var uzteikt ar vismaz viena mēneša rakstveida brīdinājumu. Izīrētājam uzteikuma pamati ir stingrāki.
Kas notiek, ja dzīvokli pārdod?
Īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, parasti izbeidzas, kad pircējs nostiprina īpašumtiesības. Tieši tāpēc ieraksts zemesgrāmatā īrniekam ir tik svarīgs.
🔎 Bieži meklētais
Ko cilvēki meklē, kad nonāk šeit:
- “vai drikst iret bez liguma”
- “dzivokla ire bez rakstveida liguma”
- “mutisks ires ligums”
- “kam jabut ires liguma”
- “cik atri var izbeigt ires ligumu”
- “vecais beztermina ires ligums”